Los centros comerciales, al alza en España con siete aperturas en 2017

Los centros comerciales mantienen su fortaleza en España y, a pesar de los vientos de cambio de Estados Unidos, este formato comercial sigue aumentando su capacidad instalada y atrayendo la inversión. Está previsto que este año se cierre con siete nuevos complejos y con un incremento de la superficie bruta alquilable (SBA) en 235.000 metros cuadrados, entre aperturas y ampliaciones de centros existentes.

Después de que el parque de centros creciera en 2016 con instalaciones como Parque Nevada, en Granada, o FAN Mallorca Shopping, en Palma, el presente ejercicio se cerrará con seis o siete aperturas, en función del calendario de construcción de alguno de estos complejos.

Sambil Outlet, Leganés

En marzo abrió sus puertas el Sambil Outlet, un centro comercial outlet inaugurado en el antiguo centro comercial M-40, en Leganés (Madrid), y que el grupo venezolano Sambil compró en 2012 a la portuguesa Sonae. El centro dispone de 43.000 metros cuadrados de SBA y en su construcción se ha dedicado una inversión de 59 millones de euros. En el momento de su apertura, el centro contaba con una ocupación del 85%.

Plaza Río 2, Madrid

La apertura de Plaza Río 2 está prevista para el próximo octubre. Situado junto al río Manzanares y frente al Matadero de Madrid, el complejo está promovido por La Sociedad General Inmobiliaria de España (Lsgie), responsable de proyectos como La Vaguada, en Madrid, o Gran Vía 2, en Barcelona. Con una superficie comercial de 40.000 metros cuadrados, la construcción del complejo comercial supondrá una inversión de 150 millones de euros. En abril, Plaza Río 2 ya contaba con el 40% de su superficie comprometida.

Ensanche Sur, Alcorcón

Uno de los complejos de pequeñas dimensiones que abrirán sus puertas este año es el centro comercial Ensanche Sur, situado en el barrio homónimo de Alcorcón (Madrid). Promovido por Coprfin Capital Retail Parks, el complejo contará con unos 8.000 metros cuadrados de SBA y está previsto que se inaugure en verano, tras la realización de una inversión de once millones de euros.

Torre Sevilla, Sevilla

En marzo, el centro comercial Torre Sevilla ya tenía comprometida el 60% de su superficie comercial, de 25.000 metros cuadrados. Con una inversión de 20 millones de euros a cargo de su promotor, la sociedad Puerto Triana (propiedad de Caixa Bank), el complejo abrirá sus puertas tras el verano en la isla de la Cartuja de Sevilla.

Jaén Plaza, Jaén

El retraso en el inicio de las obras podría llevar al primer trimestre de 2018 la inauguración de la primera fase del centro comercial Jaén Plaza. Con una inversión de 80 millones de euros, el complejo está promovido por el grupo Alvores y contará tras su finalización con 26.900 metros cuadrados de SBA en medianas superficies y 46.000 metros cuadrados de SBA de galería comercial.

Los Alisios, Las Palmas de Gran Canaria

En Las Palmas de Gran Canaria también está prevista la apertura este año del centro comercial Los Alisios, con una SBA de 60.000 metros cuadrados. El centro está promovido por el grupo canario HD.

Terrassa Plaça, Terrassa

En Cataluña también está prevista para este año una apertura: el parque de medianas Terressa Plaça, en Terrassa (Barcelona). El complejo, promovido por la británica Citygrove, supondrá una inversión total de 30 millones de euros. A finales del pasado año, Terrassa Plaça ya tenía comprometida el 75% de su superficie comercial, de 30.500 metros cuadrados.

Según estimaciones de Aguirre Newman, entre estas aperturas y las ampliaciones previstas a lo largo de este año se sumarán 235.000 metros cuadrados en toda España de nueva superficie alquilable. La Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc) apunta que a cierre de 2016 había 550 centros y parques comerciales en el país, con una SBA de 15,6 millones de metros cuadrados.

Las ventas de los centros comerciales subieron un 3,6% en 2016, frente al alza del 6,1% en el año anterior

“Entre 2017 y 2019 está previsto que se pongan en marcha 27 nuevos proyectos entre aperturas y ampliaciones que sumarán más de 1,3 millones de nueva superficie comercila”, apunta la asociación.

El crecimiento de la superficie comercial llega además en un buen momento para la inversión, después de que el pasado año se realizaran operaciones de inversión sobre parques en explotación de 2.000 millones de euros, según la Aecc.

El buen momento en términos de inversión, ya sea en compraventas o en promoción, en centros comerciales no parece verse afectado por las malas perspectivas en el entorno internacional para este formato comercial. En Estados Unidos, por ejemplo, el sector está llevando a cabo un fuerte ajuste en sus malls: desde 2005, este formato ha pasado de 1.500 a 1.100 unidades en el país norteamericano.

Ventas aumento, pero más lento

Las ventas de los centros comerciales españoles se incrementaron un 3,6% durante el pasado año, hasta los 42.464 millones de euros, y las visitas un 1,5%, hasta los 1.935 millones de visitantes.

El resultado de 2016 fue, no obstante, peor al del año anterior, cuando las ventas subieron un 6,1%. La cuota de mercado de los centros comerciales llega al 17,8% del sector minorista español