La tasa de disponibilidad en ‘high street’ supera el 10% en Madrid y Barcelona

La mejora de la situación sanitaria y la ventana de oportunidad que presenta actualmente el mercado de locales comerciales para tomar posiciones en localizaciones estratégicas está reactivando el movimiento en los principales ejes prime de Madrid y Barcelona, según Savills Aguirre Newman. La confianza en la recuperación de la actividad comercial en las principales calles y la apuesta de las marcas por la omnicanalidad, donde las tiendas físicas siguen siendo clave para la generación de experiencias, está reactivando la demanda por los locales disponibles actualmente.

Con datos a cierre de marzo, la tasa de disponibilidad creció en los ejes prime de Madrid hasta situarse en el 10,7%, impulsada principalmente por el aumento de la desocupación en Sol, que ha llegado al 20% de locales vacíos. Con una bajada del 8% de media en los últimos doce meses, las rentas se mantienen por encima del cambio de ciclo registrado en 2014 en Madrid.

En los mismos porcentajes se ha movido el mercado de high street en Barcelona, con un incremento de la tasa de disponibilidad hasta situarse en el 10,32%, provocada por el alto nivel de desocupación en Portaferrisa, un 24%. Del mismo modo, las rentas en Barcelona han bajado de media un 9,68% y se sitúan cercanas a niveles de 2017, tras subidas continuadas tras el punto de inflexión en el mercado de Barcelona.

La desocupación ha impactado en las rentas que han caído en Madrid, un 8% de media, y en Barcelona, un 9,7%

Según la consultora, el incremento de la disponibilidad en ejes prime ofrece una situación inédita en los últimos años para las marcas por la posibilidad de encontrar ubicaciones estratégicas con rentas más asequibles coyunturalmente, fórmulas con rentas escalonadas o rentas variables, y la voluntad de los propietarios de ser más flexibles en la negociación de los términos del contrato en la situación actual.

De hecho, algunas marcas internacionales y otras de menor tamaño han encontrado ubicación para sus tiendas aprovechando las oportunidades que ofrece el mercado. En Madrid, hasta el momento se ha registrado cierta recuperación en la contratación con la próxima apertura de Moncler, en el número 72 de Serrano; la reubicación de Uno al 42 de Serrano; la próxima inauguración de la nueva flagship de Bershka en el número 13 de Preciados, y las anunciadas aperturas de Zara y Stradivarius en el Edificio España de Madrid.

En Barcelona, las operaciones más destacadas han sido la reubicación de Armani en Paseo de Gracia, 47, la apertura de Ikea en Diagonal, 445-447 y las aperturas de Nike, en Paseo de Gracia 17 y Foot Locker en Plaza Calalunya, 20.