Los operadores discretos del ‘real estate’: las grandes empresas ingresan 15.000 millones por la venta de activos en 2018

Inditex protagonizó una de las mayores operaciones del último año.

Las grandes empresas son los operadores discretos del real estate. En 2018, las grandes corporaciones ingresaron más de 15.000 millones de euros a través de la venta de activos inmobiliarios. La desinversión en oficinas alcanzó la cifra récord de 7.700 millones de euros; la venta de locales comerciales, 3.700 millones de euros, y la desinversión en activos industriales, 3.600 millones de euros, según el informe Raising capital from corporate real estate, elaborado por la consultora JLL.

La mayor operación de oficinas por parte de una empresa fue la venta de la sede de Goldman Sachs en Londres por 1.200 millones de dólares (1.075 millones de euros). La firma de inversión se deshizo del edificio, de 78.000 metros cuadrados, y firmó un contrato de 25 años como arrendataria del mismo.

En cuanto al retail, las grandes empresas vendieron 73 activos durante el año pasado, ingresando más de 3.700 millones de euros. Una de las mayores operaciones fue la venta de dieciséis locales comerciales de Zara al fondo de inversión Deka. La operación se cerró también bajo la fórmula de sale and leaseback y supuso un ingreso de 400 millones de euros para el gigante de la distribución de moda.

La venta de activos sanitarios ha superado los 5.400 millones de euros en los últimos cinco años

La venta de activos logísticos por parte de las grandes empresas ha crecido sustancialmente en los últimos años. Entre 2009 y 2013, las empresas vendieron activos por un valor de 6.400 millones de euros, una cifra que ascendió hasta los 14.000 millones entre 2014 y 2018.

En total, el año pasado las compañías vendieron 166 activos logísticos por valor de 3.600 millones de euros. Las empresas se han beneficiado del crecimiento del ecommerce, que ha acarreado una mayor demanda de este tipo de activos.

La desinversión en activos alternativos ha superado los 5.400 millones de euros en los últimos cinco años. La venta de activos sanitarios, por ejemplo, representa un gran tamaño de la desinversión con operaciones como la de Spire Healthcare que, en 2013, ganó 878 millones de euros a través de la venta de doce hospitales.