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Diario de información económica del sector inmobiliario

21 Enero 2022F03.31h

C

Comercial

Por EjePrime
14 Ene 2022
F11.47h
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Parques vs centros: las rentabilidades se igualan en el retail europeo

La yield media de parques comerciales se sitúa en el 5,4 %, a la par que el rendimiento medio de los centros comerciales, que alcanza el mismo porcentaje. La mayor contracción trimestral se observó en España, con un descenso de 25 puntos porcentuales.

Parques de medianas y centros comerciales igualan rentabilidades por primera vez en Europa

 

 

Registro histórico en el retail europeo. Por primera vez, las rentabilidades de los parques de medianas se sitúan al mismo nivel que el de los centros comerciales en Europa, según el último informe de Savills Aguirre Newman sobre parque comerciales en el Viejo Continente.

 

La yield media de parques comerciales se sitúa en el 5,4%, a la par que el rendimiento medio de los centros comerciales, también del 5,4%. Esto se debe a que los inversores apuestan por formatos que se caracterizan por el valor y la conveniencia, así como por aquellos que pueden dar servicio a las necesidades propias del comercio electrónico, destaca la consultora.

 

Según el informe, en términos anuales, las yields prime se ajustaron en Ámsterdam (25 puntos porcentuales), Madrid (25 puntos porcentuales), Alemania (20 puntos porcentuales), y Milán (10 puntos porcentuales), aunque se mantuvieron estables durante la gran parte del año; la mayor contracción trimestral se observó en España y Reino Unido (-25 puntos porcentuales).

 

El incremento anual de la inversión en parques y medianas superficies fue del 29% durante los tres primeros trimestres del año, lo que supone un incremento del 20% sobre la media de los últimos cinco años, una tendencia al alza que, según las previsiones de Savills, va a continuar.

 

 

De acuerdo con datos de la consultora, en 2021 se han invertido más de 5.100 millones de euros en el sector en nueve países europeos hasta octubre. Solamente en el tercer trimestre, la inversión subió un 46% respecto al año anterior, con la mayor parte del capital dirigido a Reino Unido (46%), Alemania (37%), y Francia (12%).

 

“En 2020 y 2021, el foco de los inversores ha estado en la alimentación, pero la oferta de esta tipología de activo cada vez es más reducida y, por lo tanto, los inversores empiezan a analizar los parques comerciales como alternativa”, apunta Salvador González, director nacional de inversión retail en Savills Aguirre Newman.

 

El informe de la consultora Retail parks What will drive their future resilience, señala que el mix comercial de los parques fue un factor que ayudó a apuntalar la resiliencia cuando las compras se redujeron durante la pandemia. De hecho, en este segmento ya se observa un efecto positivo sobre los valores de los alquileres. La media de las rentas prime alcanzables en los parques comerciales en toda Europa se sitúa en dieciocho euros el metro cuadrado por mes.

 

De cara al futuro, el informe señala que es buen momento para que los propietarios de parques comerciales que estén quedando obsoletos estudien la posibilidad de reurbanizar y ampliar los parques existentes para ampliar la oferta de categorías de productos, servicios, ocio y restauración.

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