El ‘real estate’ aumenta su deuda: obligaciones por valor de 14.500 millones en septiembre

El sector inmobiliario debe más que un año atrás. Las grandes cotizadas del sector inmobiliario sumaron una deuda de 14.505 millones de euros a cierre del tercer trimestre, un 5,3% más que en el mismo periodo del año pasado, cuando las obligaciones ascendían a 13.770 millones de euros.

El cálculo contempla los datos de nueve empresas (Merlin, Colonial, Lar España, Insur, Aedas, Metrovacesa, Neinor, Renta y Realia) y no tiene en cuenta la deuda de Hispania, que dejó de cotizar el 5 de abril de 2019, ni de Árima, que dio el salto al parqué durante 2019, ni de Cevasa, que comenzó a cotizar en la modalidad de fixing el pasado mayo. Tampoco está presente Quabit, que aún no ha presentado los resultados correspondientes al tercer trimestre.

Merlin y Colonial son las dos empresas que cuentan con una mayor deuda, ya que suman 10.981 millones de euros en obligaciones. Sin embargo, la estructura de deuda de ambas compañías es a largo plazo.

Merlin cuenta con una deuda de 5.958 millones con un vencimiento medio de 6,2 años

La socimi liderada por Ismael Clemente cuenta con una deuda de 5.958 millones de euros, un 11,9% superior a la que tenía en el mismo momento del año pasado, con un vencimiento medio de 6,2 años. Este amplio margen de devolución permite a Merlin no tener que hacer frente a ningún plazo hasta mayo de 2022.

Colonial, por su parte, ha aumentado su deuda un 4,1% interanual, hasta alcanzar 5.023 millones de euros, frente a los 4.826 millones de euros que debía a cierre de septiembre de 2019. El plazo medio de vencimiento es de 5,2 años.

Por detrás de las dos grandes socimis, Neinor es la compañía con una deuda más elevada, con 961,6 millones de euros. La promotora, sin embargo, ha logrado reducir sus obligaciones un 3,2% en el último año, ya que en septiembre de 2019 debía 993,7 millones de euros.

La tercera mayor socimi, Lar España, es la cuarta cotizada del sector inmobiliario con una mayor deuda. En concreto, la empresa liderada por Miguel Pereda tiene unas obligaciones de 789,5 millones de euros, un 18,2% interanual menos.

Aedas, con una deuda de 525 millones de euros; Realia, con 573 millones debidos; Metrovacesa, con 401 millones de euros; Insur, con 189,8 millones, y Renta Corporación, con 84 millones de euros, completan el listado.

El efectivo se reduce un 0,8%

El conjunto de las cotizadas en el mercado continuo ha visto como la caja disponible se reducía un 0,8% interanual, pasando de 4.518 millones de euros en septiembre de 2019 a 4.481 millones de euros en el mismo momento de 2020.

Más de la mitad del efectivo disponible, 2.487 millones de euros, está en manos de Colonial, tanto en caja como en créditos no dispuestos. Merlin, por su parte, cuenta con una disponibilidad de 1.179 millones de euros.

Metrovacesa, con 302,4 millones de euros, ocupa la tercera posición. Por detrás se encuentran Aedas, con 141,2 millones; Neinor, con 115,2 millones; Lar España, con 108,2 millones; Insur, con 71,9 millones, Realia, con 66,3 millones, y Renta Corporación, con 9,7 millones.