El ‘real estate’ se saca con nota 2018: las cotizadas del sector disparan un 15% su beneficio

El negocio inmobiliario español cierra 2018 con buena nota. Las principales cotizadas españolas finalizaron el pasado ejercicio con un beneficio neto conjunto de 1.722,9 millones de euros. Las grandes inmobiliarias españolas, las patrimonialistas, grandes socimis y promotoras que cotizan en el mercado continuo de la bolsa española dispararon su resultado neto un 15% en el conjunto de 2018.

Los ingresos agregados de las grandes cotizadas del sector se situaron en 2018 en 2.092,4 millones de euros, con un incremento del 38,5% en comparación con el ejercicio 2017. El resultado bruto de explotación, por su parte, se situó en 948,7 millones de euros en el conjunto del ejercicio 2018, un 28,8% más.

El cálculo anual incluye, por primera vez, el impacto de Aedas y Metrovacesa, las últimas compañías en incorporarse al continuo. Aedas comenzó a cotizar en octubre de 2017, mientras Metrovacesa regresó al parqué en febrero de 2018. Así, el cálculo contempla la evolución de Merlin, Colonial, Quabit, Lar España, Insur, Aedas, Metrovacesa, Neinor, Renta, Realia e Hispania.

Colonial impulsó el aumento de los resultados agregados de las cotizadas del sector, con un beneficio neto que ascendió a 525 millones de euros, más de seis veces más que en 2017. Le siguió en segundo lugar Insur, con un alza del 140,5%, hasta 10,1 millones de euros. Renta Corporación también elevó sus resultados a doble dígito, con un alza del 32,8%, hasta 16,6 millones de euros, mientras Realia ganó un 31,8% más, hasta 40,2 millones.

Por su parte, Aedas logró salir de números rojos, con un beneficio neto de 2,5 millones de euros, frente a las pérdidas de 40,1 millones de euros del ejercicio precedente. Lo mismo ocurrió en el caso de Neinor, que pasó de perder 25,9 millones en 2017 a un beneficio de 50 millones de euros en 2018. En el caso de Metrovacesa, la compañía no salió de pérdidas, pero las redujo de forma significativa en 2018 frente al año precedente, con un recorte del 76,5%.

Merlin, la mayor empresa por volumen de negocio, tuvo una contribución negativa a la evolución del resultado agregado de las cotizadas españolas del real estate, tal y como ocurrió con Quabit, Lar España e Hispania.

Merlin, Quabit, Lar España e Hispania tuvieron una contribución negativa a la mejora del beneficio agregado

El grupo liderado por Ismael Clemente cerró el ejercicio 2018 con un beneficio de 854,9 millones de euros, con una caída del 22,3% en relación al ejercicio precedente. El descenso fue más acusado, del 52,8%, en el caso de Quabit, que ganó sólo 6,8 millones de euros.

Lar España, por su parte, redujo su resultado un 4,7%, hasta 129,3 millones de euros, mientras que Hispania (que el próximo abril saldrá del parqué tras la formalización de la absorción por parte de Blackstone) lo contrajo un 56,7%.

Ingresos al alza

Las cotizadas españolas del sector inmobiliario también fueron al alza en 2018 en términos de facturación, que evolucionó en sentido positivo en diez de las once empresas analizadas. Sólo Realia redujo, un 6,8%, sus ingresos en el último ejercicio, hasta 93,9 millones de euros de cifra de negocio. Por su parte, Lar España la mantuvo prácticamente plana, con un alza de sólo el 0,3%, hasta 77,8 millones de euros.

La mayor subida correspondió a Metrovacesa, que elevó un 612,4% sus ingresos, hasta 200,9 millones de euros. Sólo Quabit pudo acercarse a este ritmo de crecimiento de la cifra de negocio, con un alza de casi el 600%, hasta 39,7 millones de euros. Aedas también logró elevar sus ingresos a triple dígito, con un incremento del 106,7%, hasta 79,8 millones de euros, mientras que la subida llegó al 102,2% en el caso de Renta Corporación, que alcanzó los 92,4 millones de euros.

Metrovacesa disparó sus ingresos, que superaron los 200 millones, y Aedas los duplicó, hasta cerca de ochenta millones

La mayor cifra absoluta de ingresos, de 499,7 millones de euros, correspondió a Merlin, que elevó cifra de negocio un 6,5% en relación al año anterior. Por su parte, Colonial mejoró sus ingresos un 22,6%, hasta 347 millones de euros, y Neinor lo hizo un 73,2%, hasta 381,8 millones.

Insur también logró superar los cien millones de euros en ingresos, con ventas por 120,3 millones, un 42,2% más. El desempeño de Hispania fue mucho más moderado: elevó sus ingresos un 1,6%, hasta 159,1 millones de euros.