Inmofam, socimi de los fundadores de Cortefiel, gana 1,26 millones, un 34% más

Inmofam 99 suma y sigue. La patrimonial de la familia Hinojosa, fundadores del grupo de distribución de moda Cortefiel, ha cerrado 2024 con un beneficio de 1,26 millones de euros. Este dato supone un 33,6% más que los 940.000 euros de ganancia registrados a cierre de 2023, según las cuentas anuales de la socimi auditadas por PwC y remitidas a BME Growth. El importe neto de la cifra de negocio ha ascendido a 2,19 millones de euros, un 11,7% superior a los cerca de dos millones contabilizados doce meses antes. El resultado de explotación se ha situado en 1,29 millones de euros, un 30,7% superior a los 990.000 euros a 31 de diciembre de 2023.

Asimismo, el informe de resultados detalla que la cartera de activos de esta sociedad está valorada en 37,9 millones de euros, según las valoraciones llevadas a cabo por Savills, bajo la metodología Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics). Este importe corresponde a ocho locales comerciales distribuidos en diferentes puntos del territorio español.

Algunos de ellos albergan tiendas de marcas englobadas en el grupo Tendam: Cortefiel en la calle Juan Flórez de A Coruña, calle Zorrilla de Valladolid, y avenida José Mesa y López de las Palmas de Gran Canaria, así como Women’s Secret en la calle Uría de Oviedo. En esta última ubicación, Inmofam también cuenta con un edificio de oficinas. El resto de activos de la socimi están alquilados a operadores de retail, como Leroy Merlin (calle Raimundo Fernández Villaverde, Madrid), un herbolario en la calle Zorrilla de Valladolid y una clínica de fertilidad en la avenida Andalucía de Málaga, además de otro local comercial en la plaza Basilio Paraíso, en Zaragoza.   

Algunos activos de Inmofam albergan tiendas del grupo Tendam

En el informe de resultados, Inmofam detalla que el local que más contribuye al total de sus rentas es el de Madrid, con un 30% del importe durante el ejercicio 2024. Le siguen el de Coruña, con un 18%, y el de Las Palmas, con un 16%. Los otros activos aportan menos de un 10% de los ingresos. Además, la firma asegura que prevé facturar por alquileres un mínimo de 2,1 millones de euros en un año, 190.000 euros en dos años y al menos 80.000 euros durante el próximo trienio. En total, la sociedad ingresará 2,4 millones de euros, como poco.

Los Hinojosa indican en el informe anual que “las perspectivas del mercado inmobiliario y la ubicación (high street) de los locales comerciales en ciudades importantes de España nos permiten afirmar que, en caso de que algún cliente atravesara dificultades financieras que no le permitieran continuar en algún inmueble, sería probable la sustitución en el corto plazo por un nuevo inquilino, lo cual ayuda igualmente a mitigar el riesgo de concentración”.

Este documento también refleja la composición accionarial de la socimi, que sigue estando controlada por los Hinojosa, mediante diversas sociedades. Jupisa Tres continúa siendo la mayoritaria y dispone de un 22,90% del capital. Serrano 6 (que hace referencia a la ubicación de la sede de la patrimonial) posee un 21,92% de las acciones, así que Eunate Real Estate tiene (indirectamente) un 21,13% de los derechos. Eletrés, Dapart e Hinober 88 controlan un 19,32%, un 15,23% y un 9,74%, respectivamente, de Inmofam. 

De forma indirecta, Pilar Urquijo Herraiz (vinculada a Jupisa Tres) ostenta una participación del 12,10% en la socimi; Gonzalo Hinojosa Fernández de Angulo, mediante Eletrés, un 12,07% indirecto, y otro 0,66% de forma directa; los herederos de Elena Poch Broto mantienen una participación indirecta del 7,25% a través de Eletrés, más un 1,59% de directa; Darío Hinojosa García-Puente tiene un 15,18% del capital por Darpat, e Ignacio Hinojosa García-Puente, un 9,74% indirecto a través de Hinober 88. Las acciones de la socimi cotizan en el mercado con un precio actual de 13,30 euros por título.