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Juan Velayos (Neinor Homes): “La falta de diálogo político puede impactar en el sector”

El ejecutivo también ha hablado sobre la evolución del negocio de Neinor.  Neinor Homes finalizará 2017 con una facturación de 300 millones de euros, mientras que para 2019 y 2020, la compañía ya superará la cota de los 1.000 millones de euros.

Custodio Pareja

6 oct 2017 - 13:14

Juan Velayos (Neinor Homes): “La falta de diálogo político puede impactar en el sector”

 

Los grandes grupos inmobiliarios comienzan a manifestarse ante el clima político que se está viviendo en España en los últimos días. Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, cree que “la falta de dialogo es un grave error, se mire por donde se mire, para el negocio inmobiliario español”. El directivo, en un encuentro organizado esta mañana en Barcelona, ha asegurado que “le cuesta entender la gestión que se está llevando a cabo desde las dos partes” y teme “por las empresas del real estate español”.

 

Si bien el empresario asegura que, de momento, los inversores de Neinor Homes no han mostrado una preocupación excesiva sobre el asunto político, sí que argumenta que la “incertidumbre es el peor enemigo del capital”. “Una empresa se debe a sus accionistas, empleados y a sus stakeholders”, añade.

 

“Las empresas exigimos soluciones para el corto plazo y el largo plazo, unas reglas de juego que sean limpias, que haya un marco de dialogo y agilidad, porque estamos todos a la expectativa”, sostiene el líder de Neinor. “Hasta ahora, los inversores veían este tema como algo folclórico: no le daban importancia –explica el directivo-; lo que pasó el uno de octubre ha marcado un punto de inflexión, y ahora sí que están alerta”. “No obstante, la solución les da igual, ellos quiere certidumbre”, argumenta el ejecutivo.

 

 

 

 

En la actualidad, el 20% del negocio de Neinor Homes está en Cataluña. “En mi reflexión estratégica, una Cataluña con incertidumbre no es óptima, y depende de cómo evolucione la situación, lo lógico es que el peso de nuestro negocio en Cataluña varíe”, concluye el directivo, que prepara 8 promociones con 500 viviendas en la comunidad autónoma. El 30% del negocio de Neinor Homes está en Madrid.

 

Evolución de Neinor

El ejecutivo también ha hablado sobre la evolución del negocio de Neinor. Velayos ha comparado las magnitudes del negocio con octubre de 2016: “entonces contábamos con 41 promociones, 2.400 viviendas y suelo para 8.500 viviendas, mientras que ahora estamos trabajando con 72 promociones, 5.200 viviendas y suelo para 12.000 viviendas”.

 

El directivo asegura que España demanda anualmente 150.000 viviendas de obra nueva y en la actualidad Neinor Homes es una empresa que puede generar entre 3.500 viviendas y 4.000 viviendas anuales. “Hay negocio para rato”, sostiene Velayos.

 

En cuanto a los próximos pasos del grupo, Neinor Homes opera en la actualidad en Madrid, Cataluña, País Vasco y Costa del Sol. La promotora, participada por el fondo Lone Star, ya ha comenzado a operar también en Málaga y Valencia con la compra de nuevo suelo y, a corto plazo, probará suerte en otros mercados como Galicia y Portugal.

 

 

 

En los próximos dos años, la compañía debería invertir 380 millones de euros en nuevo suelo. Un plan que a octubre de 2017 ya casi ha liquidado: en junio ya había comprado 180 millones de euros en nuevo suelo, y en la actualidad  ya ha gastado 260 millones de euros en nuevo suelo. Así, Neinor Homes sólo deberá comprar 100 millones de euros de nuevo suelo hasta 2018, un objetivo que ve “más que asumible”.

 

En cuanto a cifras de negocio, Neinor Homes finalizará 2017 con una facturación de 300 millones de euros, aunque “no será un ejercicio significativo” debido a que la compañía no habrá comenzado a entregar aún el grueso de sus promociones activas. Para 2019 y 2020, la compañía ya superará la cota de los 1.000 millones de euros. “En ese periodo nos estabilizaremos”, asegura Velayos.