Ktesios traspasa activos de la absorbida QPQ y ultima nuevas ventas antes de acabar 2025

Ktesios, la socimi de inversión en activos residenciales de alquiler asequible en las denominadas zonas no prime, ha cerrado la venta cinco activos inmobiliarios por un total de 641.800 euros, lo que supone un beneficio conjunto de 104.152 euros, según una información remitida a BME Growth. La operación se ha llevado a cabo a lo largo del tercer trimestre del ejercicio en curso, y se hace pública en virtud del Reglamento de la UE sobre abuso de mercado y de la ley de mercados de valores.

Según declaraciones de Henry Gallego director ejecutivo de Ktesios a EjePrime, “dentro del proceso de rotación de activos previsto por la sociedad, las ventas corresponden principalmente a inmuebles procedentes de QPQ, tal como se había proyectado. Adicionalmente, se está registrando un notable interés por parte de los propios inquilinos de Ktesios, así como de inversores patrimonialistas, lo que se traduce en un incremento significativo en este segmento de la cartera”.

Así añade añade Gallego que “de hecho, ya se encuentra en curso un volumen relevante de operaciones de venta que se espera formalizar durante la última parte del año. Estas transacciones, además de generar plusvalías sustanciales respecto a su valor de adquisición, se están realizando con descuentos sobre el valor de mercado, lo que las convierte en una oportunidad atractiva también para los compradores”.

Ktesios informa que se encuentra en curso un volumen relevante de operaciones de venta que se espera formalizar durante la última parte del año

Ktesios absorbió en julio de 2024 a la socimi Quid Pro Quo (QPQ) que compró previamente a Alquiler Seguro, operación que se llevó a cabo a través de una contraprestación de 1,25 euros, con lo que el valor total de la operación alcanza los 13 millones de euros.

Los activos enajenados se localizan en Madrid, Toledo y Valencia. En concreto, los primeros se localizan en la calle Zaragoza de Torrejón de Ardoz, en la avenida Pio XII de Madrid y la calle Encajares también de la capital. El Valencia el activo se sitúa en la calle Escultor Piquer, mientras que el activo restante está en la localidad toledana de Cebolla.

A finales de junio pasado ,se formalizó la compra de Mistral Patrimonio Inmobiliario socimi, una operación que supone la incorporación de 170 nuevos activos y aumenta el portfolio gestionado por la compañía por encima de 1.200 activos, con un valor cercano a los 90 millones de euros. Tras la formalización de la opa, Ktesios contaba con un capital conjunto de 39 millones y una capitalización bursátil combinada de aproximadamente 55 millones de euros.

Esta operación marcó un hito en el mercado de socimis en España, al tratarse de la primera transacción que alcanzaba el 100% de aceptación por parte de los accionistas, lo que permitió la exclusión de cotización (delisting) de Mistral del BME Growth y su conversión en sub-socimi, participada íntegramente por Ktesios.

Los inmuebles de Mistral estaban ubicados en Sevilla, Girona, Alicante, Navarra y Pontevedra, e incluyen viviendas, locales comerciales, plazas de garaje y trasteros, que alcanzan un valor total de 19,6 millones de euros, según la valoración Rics a 31 de diciembre de 2024.