La socimi de Bankinter, casera de Mercadona y Mediamarkt: invierte 11,5 millones en dos activos

El brazo inmobiliario de Bankinter y la portuguesa Sonae Sierra engorda su cartera de activos en España. La socimi Ores, que está activa desde el pasado febrero cuando debutó en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), invierte 11,5 millones de euros en la compra de dos nuevos activos, ubicados en Oviedo y Braga, en Portugal. Estos dos inmuebles cuentan con Mercadona y Mediamarkt como inquilinos, tal y como han explicado fuentes del grupo a EjePrime.

 

La socimi, que inició su andadura en el negocio sin ningún activo en cartera, ha ido adquiriendo distintos inmuebles en los dos últimos meses. El más reciente ha sido uno situado en Oviedo. Ubicado en el barrio de Montecerraro, el local comercial cuenta con Mercadona como inquilino y una superficie de más de 2.700 metros cuadrados. Ores ha pagado 5,8 millones de euros por él.

 

También en mayo, la socimi de Bankinter adquirió el establecimiento que la cadena alemana de electrónica Mediamarkt tiene ubicada en Braga, en Portugal. El punto de venta cuenta con una superficie bruta alquilable de 4.986 metros cuadrados y fue adquirido por un importe de 5,7 millones de euros.

 

No obstante, Ores estrenó su cartera el pasado abril, cuando compró sus dos primeros activos inmobiliarios. La compañía, que sólo invierte en locales comerciales, se hizo con dos tiendas ubicadas en los parques de medianas de Artea, en Bilbao, y Galari, en Pamplona, por los que pagó 18,7 millones de euros. Ambos activos, que cuentan con una superficie de 8.400 metros cuadrados, tienen como inquilino a la cadena de equipamiento deportivo Forum Sport.

 

 

La gestión de Ores recae sobre Sonae Sierra

 

 

Ores está dirigida a los clientes de banca privada. A pesar de que su cartera de activos es, de momento, reducida, la socimi llegó al mercado de valores con el objetivo de invertir 400 millones de euros en locales comerciales high street, supermercados, parque de medianas superficies (máximo 20.000 metros cuadrados), sucursales bancarias y activos unitarios con alquileres duraderos e inquilinos solventes.

 

En concreto, la socimi buscará sólo activos comerciales que estén situados en buenas ubicaciones y en las principales ciudades españolas y portuguesas y “en ningún momento se contempla la compra de inmuebles residenciales, ni de centros comerciales”, explican desde el grupo.

 

El mercado doméstico supondrá cerca del 65% de la cartera, mientras que el 35% restante estará en territorio luso. Las primeras compras, si se cumplen las previsiones, se llevarán a cabo en los primeros meses del año, mientras que el plan de inversiones acabará a finales de 2018.

 

Creación acelerada

 

Bankinter y Sonae Sierra pusieron en marcha esta nueva aventura en el negocio inmobiliario en tiempo récord. El 15 de diciembre del pasado año, ambos grupos constituyeron la sociedad y, en apenas dos meses, llevaron a cabo el proceso de creación del vehículo, levantaron el capital suficiente para echarlo andar y dio su salto al parqué.

 

Ores se ha creado con las aportaciones que han hecho clientes del segmento de banca privada de Bankinter (es decir, con grandes patrimonios) a través de una ampliación de capital por importe de 196,6 millones de euros. Así, los clientes de banca privada y algunos inversores institucionales controlan cerca del 86% del capital de la sociedad. La entidad liderada por María Dolores Dancausa, por su parte, se ha quedado con un 10%, y Sonae Sierra, con algo menos del 4%.

 

 

La estrategia inversora de la socimi contempla un endeudamiento máximo del 50% del valor de mercado del conjunto de su cartera

 

 

“La estrategia inversora de la socimi contempla un endeudamiento máximo del 50% del valor de mercado del conjunto de su cartera, lo que supondrá incrementar el importe inicial de los fondos propios captados en unos 195 millones de euros”, según se desprende de la documentación remitida al MAB por la socimi. Por tanto, la capacidad total de inversión en activos en la sociedad ronda los 387 millones de euros.

 

La gestión de Ores recae sobre Sonae Sierra, lo que engloba tanto la gestión de los activos como la administrativa, mientras que la gestión directiva y estratégica estará en manos de Bankinter. Ores se da de plazo cinco años (en concreto, hasta el 29 de diciembre de 2021) para liquidar toda su cartera de activos o bien, conversarla durante otros cinco años más. En este caso, y una vez que se cumplan 10 años desde su puesta en marcha, se convocará una junta de accionistas para decidir si se mantiene su actividad o se liquida.