Vitruvio se hace fuerte en el centro de Madrid. La socimi acaba de cerrar la compra de un local comercial en Madrid por 1,5 millones de euros. Con esta adquisición, el grupo inmobiliario se hace con el 100% del edificio ubicado en el número 52 de la calle Fernández de la Hoz, que adquirió en 2016, tal y como ha explicado la compañía. Vitruvio ha llevado a cabo recientemente una rehabilitación del edificio.

El local comercial que acaba de comprar Vitruvio cuenta con una superficie comercial de 314 metros cuadrados y hasta ahora estaba ocupado por una oficina bancaria propiedad de Bankia. “La adquisición no ha precisado financiación ajena, sino que ha sido satisfecha con cargo a la tesorería de la sociedad”, señalan fuentes de la socimi.

La adquisición se enmarca dentro de la estrategia de transformación que la sociedad ha desarrollado sobre el edificio de Fernández de la Hoz para mejorar los ingresos por alquiler que generaba el activo cuando fue adquirido en 2016”, explican.

“Se ha rehabilitado el edificio, generando un espacio de oficinas moderno y atractivo para que sus futuros inquilinos puedan aprovechar la localización del inmueble en un espacio abierto y moderno -sostienen- por tanto, añadir el local comercial supone mejorar la representatividad de la entrada y mejorar el espacio para los inquilinos de oficinas”.

Esta es la primera compra que lleva a cabo la socimi en el ejercicio 2018

Tras estrenar el año con esta compra (descartó en abril la adquisición de un edificio que tenía en estudio), la socimi encara 2018 con optimismo tras despedir 2017 con buenos resultados. La compañía cerró el pasado ejercicio con un aumento del 91% de su beneficio, hasta 1,1 millones de euros, y una cartera inmobiliaria valorada en más de 107 millones de euros.

Este crecimiento se debe en gran parte a la integración de CPI, un vehículo de inversión inmobiliaria creado por Consulnor (la gestora controlada en un 48% por Banca March), tal y como adelantó EjePrime el pasado septiembre.

Por su parte, los ingresos por alquileres a cierre del trimestre ascendieron a 5,1 millones de euros, lo que supuso una rentabilidad del 4,8% sobre la última valoración. Una vez terminadas las obras de Sagasta y Fernández de la Hoz, se prevé que los ingresos se incrementen por encima de los seis millones, lo que supondrá una rentabilidad de en torno al 6%. En concreto, la rentabilidad de los locales residenciales de Vitruvio ascendió al 3,8%en 2017; la de oficinas, al 6,2%; la de locales comerciales, al 6,4%, y la de industrial, al 9,3%.

A cierre de año, Vitruvio gestionaba 36 activos y 126 inquilinos, de los cuales 118 representan menos de un 3% en la cuenta de resultados. El 38% de sus activos son residencial, el 28% comercial, el 22% oficinas y el 12% industrial.  

A cierre del pasado ejercicio, la socimi Vitruvio gestionaba 36 activos

La compañía concentra el gruesos de sus activos en Madrid, que suma el 78% de la valoración, seguida de Vizcaya (10%) y Barcelona (4%). En su cartera destacan el inmueble del número 24 de la calle Sagasta, en Madrid, valorado en 18,8 millones de euros, o el de Ayala 101, en 10,3 millones de euros.

En el último trimestre, Vitruvio ha firmado la refinanciación de una parte significativa de su deuda. El grupo obtuvo un préstamo de 19 millones de euros a catorce años, a un tipo de interés de 1,95%.