La economista lead de la división de CaixaBank Research señala que la buena dinámica del residencial se resentirá de la crisis económica esperada para los próximos meses, pero no habrá una caída pronunciada por los buenos fundamentales que mantiene el sector.
La directora territorial de Gesvalt en Catalunya confía que la desaceleración económica no empañe un año extraordinario para la tasación. Jiménez señala que los recientes cambios en las normativas han redundado en una mayor actividad tasadora.
El catedrático de la Universidad Pompeu Fabra augura un otoño duro para la economía española tras meses de gasto, liquidando la hucha de ahorro de la pandemia, y también imprevisible ante los vaivenes de la geopolítica.
El director del área logística de Knight Frank apunta que la reducción de proyectos a riesgo frenará la sobreoferta. Vega-Penichet subraya que las rentas tienen que subir y apunta a Málaga y Sevilla como las zonas que pueden recoger el testigo de Illescas o Zaragoza.
El presidente de Spain DC, la patronal del data center en España, subraya que los frutos que recoge ahora el sector, en forma de inversión y llegada de operadores, son consecuencia del buen trabajo de los últimos años.
El presidente de la asociación de Apis habla de un cambio de paradigma en el residencial con el impulso de las nuevas tendencias, pero advierte que la oferta tradicional seguirá concentrando una fuerte demanda y que el flex tendrá que segmentar su público para triunfar.
El responsable de ESG de la socimi española señala que, tras el aumento de atención hacia la sostenibilidad para los inversores, el greenwashing ya no tiene cabida en el inmobiliario español.
El socio y consejero delegado de la inmobiliaria de lujo Drumelia explica su experiencia vital como agente y repasa los cambios que ha experimentado el sector residencial premium de Marbella en los últimos años.
El profesor de Escp Business School y experto en el ecosistema proptech global destaca que la gran liquidez en el mercado y la irrupción de la pandemia han impulsado de manera decisiva el boom de la digitalización en el sector inmobiliario.
El socio y jefe del área comercial de Knight Frank en España apunta que en 2022 los fondos seguirán incentivando la inversión y destaca el logístico y el residencial como los segmentos que concentrarán mayor interés.
La experta señala que no se puede optar sólo por potenciar los barrios más alejados y crear zonas independientes, sino que hay que aspirar a establecer una comunicación fluida entre ellos para potenciar tanto la actividad económica como la multiculturalidad.
El presidente de la patronal de oficinas flexibles destaca la gran demanda que está registrando el sector después del freno que supuso la pandemia. Salsamendi apunta que el sector tiene que crecer en operaciones conjuntas con grandes propietarios y apostar por los usos mixtos.
La directora de Escoge Real Estate considera que los ajustes de precio que se esperaba en los activos inmobiliarios al estallar la pandemia no se han producido de manera generalizada.
El Clúster de Servicios Inmobiliarios (Csim) nace desde Barcelona con la intención de juntar pequeñas empresas del sector para que afronten el cambio de modelo de negocio que traerá la digitalización.
El director de departamento de retail de la consultora Tcgi señala que la contratación de locales prime se está acercando a niveles pre-Covid, aprovechando un ajuste de las rentas de aún entre el 15% y el 20%.
Rebuild abre sus puertas el próximo martes en Ifema en el que será el primer gran certamen después de la pandemia del Covid-19. Durante tres días, la industria de la innovación en la construcción expondrá sus últimas novedades.
La analista señala que las empresas están aumentando la presencialidad, aunque la tendencia hacia un nuevo modelo híbrido con mayor peso del teletrabajo es imparable.
El director del centro Zaragoza Innovation in Retail (ZIR) señala que la innovación en el retail pasará por la personalización y la digitalización.
El responsable de oficinas de la consultora apunta que este año no se alcanzarán niveles pre Covid, pero el segmento se encuentra en vías de recuperación.
El arquitecto encargado de la remodelación de Azca señala las ciudades van hacia una especialización de las zonas y coloca París como un referente.
El directivo señala que el sector inmobiliario se dirige a una concentración empresarial y los activos alternativos van a convertirse en los protagonistas de muchas carteras.
El directivo señala que el residencial de súper lujo es uno de los que más rápido se recuperará tras el golpe del Covid-19 y que la obra nueva alcanzará ritmos de 2019 para final del año.
El director general del área de diseño de JLL apunta que el parque de oficinas en España está en una ola de renovación y que los propietarios deben ponerse el día antes de que sea tarde.
La directiva es la presidenta de la nueva patronal del coliving, que aspira a hacer lobby ante las administraciones y conseguir una regulación favorable para arrancar el modelo.
Los arquitectos Fredi Turull e Inés Sorensen analizan en esta entrevista las nuevas tendencias marcadas por la sostenibilidad de los edificios y un nuevo estilo de vida donde lo exterior tiene cada vez más peso.
La presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid hace hincapié en la necesidad de digitalización con la que cuenta el sector y que se cuente con su voz para preparar el despliegue del Plan de Recuperación.
El fundador y socio directivo de Greenward Partners y profesor adjunto de IE University apuesta por la inversión privada para impulsar la renovación de viviendas junto a los fondos europeos.
El directivo señala la innovación como la única palanca de crecimiento para las grandes compañías inmobiliarias.
El consultor apuesta por la primavera para el pistoletazo de salida de la recuperación de la inversión en activos terciarios y vaticina un segundo semestre de 2021 con mucha actividad.
La directora de retail de la firma prevé una recuperación de la actividad en los centros comerciales para el tercer trimestre del año.
El director general del Itec defiende una mayor colaboración entre el inmobiliario y la construcción para evitar ineficiencias y abaratar costes.
La consejera delegada de Unexum y directora del Global Master in Real Estate Development del IE sostiene que ha llegado el momento de ser sostenibles en el real estate y abandonar el greenwashing.
La profesional, que se define como una knowmad del sector inmbiliario, prevé una rápida recuperación del mercado de oficinas a partir del segundo semestre. “Preparados, listos y… ¡casi ya”, afirma.
La investigadora de la Universitat Politecnica de Catalunya (UPC) fija la ciudad tecnológica como un punto al que encaminarse y nombra la movilidad y los espacios verdes como las asignaturas pendientes de las ciudades españolas.
La responsable en España del fondo Israelí Mdsr apuesta por los supermercados como los activos ganadores de la pandemia con nuevos inversores y aumentando su atractivo.
El director de de RICS/IVS Valuation and Research de la entidad apuesta por una recuperación en dos años, con el residencial como uno de los segmentos más resistentes.
El director de la entidad pública catalana apunta que la regulación puede funcionar en zonas muy tensionadas, pero cree que no será efectiva en los mercados que no lo estén.
El socio del bufete de abogados asegura que las decisiones políticas provocarán una contracción de la oferta y, por lo tanto, un incremento del precio de los arrendamientos residenciales.
El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña ha señalado que las medidas impulsadas por la Generalitat catalana para regular el alquiler se han gestado con afán recaudatorio y sin confiar en el sector.
El consejero delegado de la socimi apunta que el futuro tributo sobre los beneficios no distribuidos “no tendrá impacto real” y la describe como una “iniciativa populista, sin más”.
El socio del despacho catalán y abogado especializado en derecho urbanístico apunta a que el constitucional tendrá que acabar pronunciándose sobre las medidas impulsadas por Generalitat.
El decano emérito del Colegio de Abogados de Barcelona asegura que legislar los alquileres es competencia estatal y critica que el decreto del Gobierno catalán pase por encima de los pactos firmados desde marzo.
La investigadora de la consultora francesa ha destacado la resiliencia del segmento de oficinas en Europa y el papel del retail español en el mercado del viejo continente.
La vicepresidenta de la asociación Women in Real Estate Spain (Wires) ha destacado el papel de las directivas en la crisis del coronavirus y como las empresas tienen que optar por la adaptabilidad y la versatilidad para adaptarse a la nueva normalidad.
El abogado defiende que el Gobierno no tiene mucho más margen que seguir tratando de ganar tiempo, pero que los ERE, tarde o temprano, terminarán llegando.
El catedrático de arquitectura de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM) asegura que las ciudades se encuentran en un momento de máxima tensión y que deben encontrar un nuevo modelo para resistir.
El consejero delegado de la plataforma de crowdfunding inmobiliario apunta que la inversión “está en una especie de limbo”, ya que la escasez de operaciones provoca que no haya referencias en el mercado
La directora territorial en Cataluña de la empresa de consultoría y tasación asegura que en los principales ejes comerciales aparecerán actividades relacionadas con las nuevas tecnologías y con los nuevos hábitos de vida.
El responsable de oficinas de la consultora asegura que el mercado está en un compás de espera hasta ver la evolución del sector.
El director general de la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (Anefhop) reclama que el sector público lidere la construcción durante la crisis del coronavirus.
El director de relaciones internacionales del Green Building Council España asegura que en España se deben rehabilitar entre siete millones y diez millones de viviendas en los próximos diez años.
El socio de Arcano Real Estate reclama que las administraciones públicas ofrezcan confianza y “unas reglas de juego definidas” a los inversores para poder recuperar la actividad en el sector inmobiliario.
El director general de la compañía en España alerta de que el mercado puede vivir una burbuja.
El head of brand guidance de Kantar explica que es obligatorio comunicar algo como marca, porque sino se hace, lo hace la competencia.
El responsable de Hays Reponse en España asegura que en la era post Covid-19 “los candidatos que antes valoraban trabajar en una empresa por su reputación ahora valorarán trabajar en un sector que no le haga sufrir en tiempos de crisis y que le ofrezca estabilidad”.
La consejera delegada de Loom apunta a una reorganización de los espacios de trabajo.
El presidente de la recién fundada Confederación Nacional de Agentes y Empresas Inmobiliarias asegura que el sector de los agentes inmobiliarios debe regularizarse y “unirse en una sola voz”.
El jurista señala que los distintos gobiernos han confundido tener una legislación moderna con cambiarla a cada cambio de Ejecutivo y “han olvidado que el principal problema es la falta de oferta”.
La presidenta de la International Facility Management Association (Ifma) en España explica que la mayoría de cambios que se están realizando en las oficinas se quedarán tras la crisis sanitaria.
El responsable de Barnes en España dice que la demanda de viviendas de lujo se ha mantenido pese a la crisis del coronavirus, ya que este mercado “cuenta con la ventaja de ser un valor refugio”.
La head of retail de la consultora asegura que la mejor manera de recuperar la confianza de los clientes sería la creación de un sello de seguridad sanitaria.
El sector inmobiliario encara una nueva crisis como un sector mucho más fuerte que en 2008, cuando se sobredimensionó a la sombra de la burbuja inmobiliaria.
La directora de healthcare de la consultora asegura que el sector está pendiente de una posible nueva regulación, aunque ya está invirtiendo en un cambio de diseño de los activos.
El responsable del área de inmobiliaria de empresa de la consultora asegura que el mercado del alquiler ganará atractivo para los inversores, tendencia que ya había empezado en 2019.
El fundador de la compañía asegura que en ciudades como Barcelona o Madrid “cualquier espacio valía y ahora ya no será así” ya que las empresas del sector deberán ser más cautas en su expansión.
El profesor de la escuela de negocios, experto en cambios en el comportamiento del consumidor, defiende que las marcas ahora más que nunca deben demostrar su utilidad y que el ecommerce no se verá tan beneficiado como parece del confinamiento.
El profesor, especializado en Economía del Comportamiento, asume que el ocio en el hogar saldrá reforzado de la crisis, aupado por la desaparición de los recelos a la compra online.
María Luisa Serrano, directora general de la consultora especializada en la comunicación de crisis, defiende la realización de auditorías previas para poder afrontar la crisis con mayores herramientas.
La responsable de arquitectura de la consultora asegura que aunque los edificios viejos “tienen un tope” en sostenibilidad, su reforma supone una reducción del 30% en las emisiones durante cincuenta años respecto a la construcción.
La economista explica que la demanda de vivienda seguirá creciendo gracias a la creación de empleo, los bajos tipos de interés y unas condiciones financieras muy cómodas.
La corresponsable de desarrollo de negocio de la compañía asegura que el país es uno de los principales mercados de inversión para los fondos internacionales gracias a la estabilidad monetaria y legislativa.
El director nacional de residencial y suelo de la consultora asegura que las administraciones deben crear más suelo finalista agilizando los trámites para el cambio.
El director de retail de la consultora inmobiliaria defiende que el retail continúa siendo un mercado de inversión ajeno a los ciclos, aunque las demandas de los operadores han cambiado.
El director de sostenibilidad de la compañía asegura que las empresas que no construyan edificios sostenibles van a desaparecer ya que fondos y empresas prefieren invertir en activos verdes.
El responsable de residencial de la consultora asegura que la ralentización en las compraventas se produjo por la inestabilidad política y que el mercado va a “a tener una subida razonable alrededor del 3%”.
El responsable de oficinas de la consultora asegura que los planes de inversión de los fondos y las empresas para 2020 son parecidos a los del ejercicio anterior, aunque será difícil superar el récord registrado en 2019.
El consejero delegado de la empresa de coworking augura que los espacios de trabajo flexible pueden alcanzar el 10% de la superficie de oficinas en España.
La analista de investigación de la entidad asegura que la tecnología permitirá “automatizar procesos, abaratar costes y facilitar las gestiones”.
El fundador y consejero delegado de la proptech se muestra contrario a limitar el precio de los alquileres ya que “tendremos más gente viviendo en el centro de la ciudad, lo que equivale a más problemas”.
El director de la compañía asegura que la tecnología ha permitido que el dar respuesta a “las nuevas maneras de entender la vida y de compartir espacios” de los usuarios del sector inmobiliario.
La directora adjunta del evento considera que la aparición de las proptech “es un cambio que nos afecta a todos, no sólo a una parte del sector”.
El presidente de la asociación ha explicado que el problema del gigante estadounidense ha sido “un crecimiento demasiado rápido”.
El consejero delegado del estudio de arquitectura explica que la búsqueda de experiencia en los centros comerciales también va ligada a la oferta de los complejos.
El gerente de Agora MLS asegura que en los municipios en los que hay suelo disponible “el importe de la vivienda va a seguir creciendo” y que hay algunas zonas de España que “ya han llegado al tope”.
El consejero delegado del observatorio económico Eixos.cat asegura que en Manhattan los grandes locales se han quedado vacíos ya que su precio es demasiado elevado.
El presidente mundial de Fiabci asegura que los inversores internacionales buscan estabilidad, aunque ciudades como Barcelona y Madrid siempre son atractivas.
El director general de Coanfi asegura que el sector de la construcción necesita sistemas de planificación y gestión que mejoren la cadena de producción, optimizando todos los procesos.
El socio fundador de la consultora está convencido que el pequeño comercio de barrio “cada día lo tiene más difícil” por el comercio electrónico y la tendencia a “ir a comprar al centro”.
El presidente de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc) considera que el mercado de los centros comerciales no está saturado y pone en valor los cambios que están realizando los operadores para adaptarse a la evolución del consumidor.
El presidente del grupo Valmesa considera que las proptech son una oportunidad para el sector inmobiliario ya que aportan nuevas soluciones y permiten agilizar procesos.
El presidente de la Federación española de asociaciones de viviendas y apartamentos turísticos (Fevitur) acusa a las administraciones públicas y los partidos políticos de usar el alquiler vacacional para esconder la poca capacidad de crear políticas de vivienda pública.
El consejero delegado de aRetai señala que siempre hay espacio para el retail en las capitales de provincia, ya que “España es un país de calle, ya que el clima y las costumbres lo permiten”.
El director general de la Asociación de Promotores de Cataluña (Apce) pide una colaboración entre las administraciones y las promotoras para poder aumentar la oferta de viviendas de protección oficial.
El profesor y consultor de Esade asegura que se debe activar el mercado del alquiler y enfriar el de compraventa, aunque no mediante la intervención pública, sino con la autorregulación de la demanda.
El cofundador de Lucas Fox asegura que España es un mercado estable y muy interesante para los inversores internacionales. La vivienda de lujo, por su parte, es un activo seguro donde invertir a largo plazo, según Teeuwen.
El director general de la compañía asegura que los coworkings y las viviendas de alquiler vacacional son los activos más atractivos para el capital extranjero en España.
El director de Planner Exhibitions considera que no hay indicadores para pensar que se acecha una crisis en el sector y recuerda que tanto las previsiones para la economía española para 2019 como el ritmo de crédito son positivos.
El director del Programa Avanzado de Proptech e Innovación en el sector inmobiliario de IE Business School considera que el sector “está a la cola de innovación”.
El presidente europeo de la Fiabci considera que Portugal es un mercado interesante para los inversores, pero mantiene que no será competencia para el mercado inmobiliario español.
El director general en España y Portugal de Cbre Global Investors considera que el sector inmobiliario está “a final de ciclo”, pero lejos de una burbuja inmobiliaria.
El director de la entidad pública catalana pide más colaboración entre el sector público y el privado y destaca la necesidad de llegar a acuerdos para promover viviendas de protección oficial.
El profesor de la escuela de negocios explica también que los británicos son los principales turistas y compradores extranjeros de activos españoles, una situación que se podría complicar si se optara por el Brexit duro.
El profesor de ciudad y urbanismo de la UOC opina que, con la gentrificación y el boom del alquiler, hace falta más regulación en el negocio inmobiliario, igual que en otros sectores que también están en transformación, como el turismo o la movilidad.
Sánchez y Jasper Henson, consultores de retail, capital markets y flagships del grupo inmobiliario, repasan los nuevos códigos del retail en la era de la omnicanalidad.
El socio de Verificálitas explica la base del Building Information Modeling (BIM), las metodologías y procedimientos de trabajo que usan la información de una manera continua y ordenada, para posteriormente utilizarla en diseñar, usar o construir edificios.
En época de reactivación del sector, el presidente de la Federación Internacional del Real Estate (Fiabci) en España y Europa repasa los temas que copan la actualidad del real estate español. Entre ellos: si los precios de la vivienda han tocado ya techo o si otro ‘otoño caliente’ en Cataluña afectaría a la inversión internacional.
El directivo de Cbre analiza la situación del mercado de centros comerciales en España y el impacto del ecommerce en los locales de las calles principales del país.
El ejecutivo búlgaro tomó las riendas de la Federación Internacional del Real Estate el pasado mayo. Makedonov defiende que, aunque ahora el mercado está estable, la amenaza de burbuja sigue presente.
El director de tecnología para el sur de Europa de la consultora JLL señala que aplicar blockchain porque sí no tiene mucho sentido y que los proyectos de digitalización siempre deben ir de la mano del negocio.
El director del equipo de Agency & Tenant Representation de España de Cushman&Wakefield repasa la evolución del retail en el mercado nacional en el primer semestre.
Óscar Martínez preside la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios de España (Apei). Con cuarenta años de trayectoria, este ejecutivo se muestra preocupado por la falta de producto existente, que repercute en las inmobiliarias, y de regulación, de la que hacen oídos sordos los políticos.
El directivo, con una amplia trayectoria en Harrods, se ha puesto al frente de La Galería de Canalejas, el nuevo complejo comercial que abrirá sus puertas el año que viene en el centro de Madrid.
Montserrat Junyent preside la Federación de Asociaciones de Empresarios Inmobiliarios (Fadei), una patronal que representa a trece asociaciones y a casi 5.000 empresarios del sector. Con este apoyo sobre su espalda, la ejecutiva pide diferenciar la labor de las agencias convencionales de la que realizan las plataformas online de compraventa de vivienda, a las que acusa de querer publicitarse a costa de desprestigiar a las inmobiliarias presenciales.
El presidente de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc) defiende la buena salud del sector y asegura que el apocalipsis retail no llegará al mercado español.
El director digital de la consultora inmobiliaria CBRE en España señala que, a diferencia de otros sectores, el real estate llega tarde a la ola de la transformación digital pero que esto, a su vez, supone una gran oportunidad para las start ups que emerjan en este sector.
Francisco Moreno está al frente de Clicpiso, uno de los fenómenos de las proptech en España. El ejecutivo trabajó en banca antes de emprender.
El directivo se ha propuesto formar a las empresas más tradicionales del negocio del real estate en España con el primer curso especializado en el negocio digital inmobiliario, Immoscòpia-Proptech.
Dos décadas de dedicación al real estate avalan a Jeffrey Sújar, el director general de la consultora Hill International en Europa Occidental. Un amplio horizonte de países y mercados que permite al directivo explicar lo que se ve y, sobre todo, lo que está por ver en el mercado inmobiliario español.
Daniel Leiva es un hombre que hasta 2012 vendía productos a través de su empresa de televenta, Media Home. Un día pensó en encontrar la oportunidad en la crisis inmobiliaria que acuciaba al sector por entonces y, junto a su hermano Sergio, compró para rehabilitar un edificio en el barrio barcelonés del Raval. Desde entonces, su patrimonial, MK Premium, ha adquirido más de 150 activos y ya ha abierto oficina en Madrid.
Eduardo Simarro es socio director de L35, un estudio de arquitectura español con medio siglo de vida, 150 profesionales en plantilla y una clara vocación internacional.
Busquets mira a corto plazo y asegura que, si la situación política no cambia, el real estate sufrirá: “la demanda baja y la inversión también… los marcadores han empezado a verse afectados y como no haya un frenazo y se calmen las aguas, esto irá a peor”.
Ignacio Gómez de Barreda es director de departamento de oficinas en Madrid de Aguirre Newman.
Gestilar prevé construir 2.500 viviendas nuevas entre los años 2018 y 2020 con una inversión que rondará los 500 millones de euros en este periodo, lo que permitirá a la empresa situarse entre las primeras inmobiliarias de este país en cuanto a volumen de construcción.
Carolina Ramos, directora de centros comerciales de Aguirre Newman, asegura que los centros comerciales es uno de los activos que más atención del inversor está atrayendo, y que si bien el mercado está saturado, seguirá captando la atención del consumidor gracias a las experiencias.
El proptech es un negocio que ha movido más de 22 millones de euros en España en lo que va de año y que emplea ya a más de 3.000 personas.
Para Bernades, el distrito de la innovación en Barcelona tiene todavía mucho recorrido por delante, tanto que el directivo ve, a medio plazo, un “22@ 2.0 y una nueva fase de crecimiento al norte de la Diagonal”.
