Mercado

Alfonso Arroyo (Savills): “Sin sellos de sostenibilidad ya no puedes salir al mercado”

El directivo de Savills asegura que la pandemia ha sido el catalizador definitivo en la apuesta por el ESG y calcula que a finales de año el 50% de los edificios de oficinas de Madrid contarán con algún certificado o sello que evalúe su sostenibilidad.

B. B.

3 mar 2022 - 04:58

Alfonso Arroyo (Savills): “Sin sellos de sostenibilidad ya no puedes salir al mercado”

 

Alfonso Arroyo es director ejecutivo de la división de property management de Savills Aguirre Newman. Desde esta posición coordina la estrategia y consultoría de ESG de los clientes de la firma en España. Arroyo considera que la aplicación de políticas alineadas con estas estrategias debe formar parte ya de las prioridades de las inmobiliarias. “Ya no vale evaluar el coste de estas políticas para aplicarlas o no, ahora es una obligación”, sostiene Arroyo.

 

Pregunta: ¿Por qué es importante para el sector adoptar los criterios ESG?

Respuesta: Básicamente estos criterios buscan ordenar el sector inmobiliario en aspectos de sostenibilidad y eficiencia energética. La idea que subyace de fondo es que la inversión y las actividades sean menos dañinas con el medio amiente y en el entorno en que se mueva la empresa o el activo.

 

P.: ¿Los están incorporando de forma correcta las inmobiliarias españolas?

R.: Las inmobiliarias utilizan los certificados Leed, Breeam y Well para incorporar y medir la sostenibilidad de sus activos. Hace cinco o seis años estábamos introduciendo estos criterios, pero no había una normativa clara. En un momento dado, descubrimos que aquellos activos que cuentan con estos sellos tienen rentas más altas y, además, presentan mayores tasas de ocupación. El catalizador, no obstante, ha sido la pandemia y ahora tener estos certificados se ha convertido en algo esencial. El 26% de los edificios de oficinas de Madrid tienen alguno de estos sellos y el crecimiento es exponencial: podemos alcanzar el 50% de los activos al finalizar este año.

 

 

P.: ¿El inmobiliario está incorporando los criterios ESG a la misma velocidad que otras actividades?

R.: Lo que estamos viendo es que si no tienes estos sellos no puedes salir al mercado, es decir, hay inquilinos o inversores que no van a tener en cuenta tu activo si no posees uno de estos certificados. Ahora, además, se están renovando los primeros certificados y los propietarios buscan elevar la categoría.

 

P.: ¿Cuál de los criterios ESG tiene en el actual contexto un mayor peso?

R.: Hay que mirarlo todo en su conjunto y, sobre todo, ver el resultado que produce con, por ejemplo, ahorros energéticos del 20% o del agua de hasta el 40%. En general miden el impacto de los activos o las empresas en el medio ambiente, la comunidad o la gobernanza. Todo está catalogado con el objetivo de repasar el grado de cumplimiento en cada una de las tres áreas. A partir de aquí, lo importante es poner en marcha un plan e ir avanzando ejercicio tras ejercicio. Lo importante no solo es cumplirlo, sino hacerlo ya a un buen nivel. Entonces, cuanto mayor es la nota, mayor facilidad para acceder a financiación, contratos públicos, ayudas europeas, etc. Y también mayor prestigio entre inversores e inquilinos.

 

 

P.: ¿Hasta qué punto son importantes estos sellos entre la comunidad inversora?

R.: Muchos fondos sólo invierten si el activo dispone de uno de estos certificados, pero la cosa ya va más allá de eso. Ahora, muchos bancos sólo te financian si cuentas con uno de estos sellos que evalúan los criterios ESG a un cierto nivel. Ya no vale, entonces, evaluar su coste para tener o no tenerlo, sino que ya es una obligación. Es decir, tenerlo te da acceso a financiación a un precio más competitivo.

 

P.: ¿Cuáles son algunas de las últimas novedades en acciones ESG?

R.: Hay muchas, porque se avanza constantemente. A mí me ha llamado la atención un sello que mide la conectividad de los activos con los usuarios, algo que en los últimos meses tiene una mayor importancia por la gran revolución que ha supuesto el teletrabajo. Así, los edificios punteros deben tener una conectividad perfecta en todos los rincones y hay un sello que mide esto. En el campo hotelero, por ejemplo, se ha puesto de moda el sello Biosphere, que valora la sostenibilidad de los activos y se publicita ya como un valor importante del inmueble en páginas de reserva como Booking. En general, los sellos ESG están llegando a todos los activos, logística, retail, residencial, etc.