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Diario de información económica del sector inmobiliario

01 Diciembre 2021F17.09h

C

Mercado

Por EjePrime
02 Sep 2021
F04.58h

Cara y cruz del centro histórico de Málaga: residencial a la baja, oficinas al alza

El céntrico barrio de la ciudad andaluza ha visto como los precios residenciales se desplomaban un 12,5% como consecuencia del coronavirus, mientras la ocupación de las oficinas se colocaba por debajo del 2%.

Cara y cruz del centro histórico de Málaga: residencial a la baja, oficinas al alza

 

Málaga se ha convertido en una de las ciudades españolas más atractivas desde el punto de vista inmobiliario. Tanto desde la perspectiva residencial como de los activos terciarios, la considerada capital económica y empresarial de Andalucía se ha erigido en una plaza con cada vez mayor dinamismo dentro del mercado inmobiliario español, según el informe Living Loving Málaga de la consultora Cbre.

 

Por el lado residencial, el barrio del centro histórico presenta uno de los precios de compra por metro cuadrado residencial más altos de Málaga, superando a cierre de 2020 los 4.000 euros por metro cuadrado, solo sobrepasado por el barrio de La Malagueta, donde los precios de la vivienda pasan de 4.200 euros por metro cuadrado. Según los datos de Cbre, el metro cuadrado en el barrio del centro histórico se abarató un 12,5% el año pasado como consecuencia, principalmente, de la crisis sanitaria, que impacto con fuerza en las viviendas de uso turístico.

 

Una tendencia que no se ha extendido a otras zonas de la ciudad. “Los precios medios de la vivienda han seguido subiendo en Málaga Capital y en determinados enclaves de la Costa del Sol desde que estalló la pandemia, debido principalmente al importante valor de algunas de las nuevas promociones que están llegando al mercado”, señala Rosa Madrid, directiva de Cbre en Andalucía.

 

 

Respecto al mercado de oficinas, Málaga presenta un alto grado de ocupación, así como una escasa tasa de disponibilidad, que se sitúa por debajo del 5%. En el caso del centro histórico, la disponibilidad de oficinas se coloca por debajo del 2%. El barrio representa, además, la zona prime de negocios de la ciudad, siendo la calle Larios el principal eje con unas rentas de 18 euros por metro cuadrado al mes.

 

Finalmente, el mercado de retail también está notando el impacto del comercio electrónico y se está moderando la expansión de la moda, lo que comporta un estancamiento en el crecimiento de las rentas y una mayor desocupación de los principales ejes prime. Por el contrario, se han activado otros usos, como el food&beverage, el ocio, el deporte y los servicios.

 

La calle Larios, la principal arteria comercial de la ciudad, se ha consolidado como una de las calles más caras de España, llegándose a pagar 300 euros por metro cuadrado al mes por un local comercial.

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