Clemente apuesta por transformar locales comerciales en vivienda para aumentar la oferta

Reconvertir para sobrevivir. El consejero delegado de Merlin Propertires, Ismael Clemente, ha asegurado que “se puede generar un montón de vivienda” reconvirtiendo locales comerciales excedentes y oficinas de baja calidad en activos residenciales.

“Lo necesitamos como el comer, porque intentamos controlar los precios de la vivienda con medidas ocurrentes y absurdas, cuando podemos transformar el comercio en vivienda”, ha señalado el directivo durante un encuentro organizado por la Barcelona New Economy Week (Bnew), unas jornadas organizadas por el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (Czfb), en la que ha sido entrevistado por la consejera delegada y presidenta de Savills Aguirre Newman en Barcelona, Anna Gener.

El directivo sostiene que el comercio de calle perderá entre un 20% y un 12% de cuota de ventas por el comercio online, lo que generará un impacto cercano al 25% en el sector y conllevará que locales situados en vías de poco tránsito no encuentren inquilino. Clemente coloca en el mismo saco a oficinas de mala calidad ubicadas en edificios de vivienda que deberían volver a su “uso primigenio”.

Sobre la transformación de los centros comerciales, Clemente ha asegurado que la renta variable sujeta a las ventas no sé está extendiendo porque los retailers “no quieren” compartir los datos de ventas, en el caso de los pequeños, y no quieren incluir la venta online que genera la tienda, en el caso de los grandes.

Clemente señala que los activos logísticos no registrarán una subida de rentas

El directivo también ha alertado que estos cambios no se van a producir desde España, sino que “van a caer como un meteorito porque España es un país pequeño y poco relevante en términos financieros globales”. Clemente ha señalado que actualmente la demanda de centros comerciales por parte de los inversores es “inexistente”, y que cuando se reactive el mercado lo hará con inversores oportunistas.

Sobre el mercado logístico, el directivo ha asegurado que “las rentas en el sector logístico no suben porque existe un estabilizador natural, la oferta se va ajustando” y que no esperan grandes cambios a pesar del boom del gobierno electrónico.

En cuanto a las oficinas, Clemente ha asegurado que la ocupación de las oficinas no sufrió a causa de la pandemia. Sobre los cambios en el sector, el directivo ha asegurado que los espacios flexibles no son algo nuevo y que 80% de sus clientes son clientes corporativos.