EEUU también llora: la inversión internacional en ‘brick’ se desploma un 31%

La inversión extranjera en activos inmobiliarios retrocedió con fuerza en Estados Unidos en 2020. Según datos de la consultora Cbre, fondos y grupos extranjeros invirtieron el año pasado 28.000 millones de dólares en activos inmobiliarios, un 31% menos que en 2019 y la menor cifra de los últimos siete años. En todo el mundo, los flujos de capital transfronterizos globales cayeron un 19%, hasta 217.000 millones de dólares.

El capital proveniente de fondos de Europa, Oriente Medio y África (Emea) fue el que experimentó una mayor caída al reducir sus inversiones en un 63%, mientras que los grupos procedentes de Asia-Pacífico y Canadá mantuvieron los niveles. Entre los activos preferidos por los inversores internacionales encontramos la logística, que ha experimentado un alza de las inversiones del 36%. Las activos multifamiliares descendieron un 23% respecto al año pasado. La inversión en oficinas y retail también permanece débil desde el inicio de la pandemia.

Inversores procedentes de Corea del Sur y Singapur, que destinaron un 48% más de recursos al mercado estadounidense el año pasado, apostaron por oficinas prime en localizaciones de primer nivel, como San Francisco y Seattle, además de por los activos logísticos.

Por otro lado, el capital saliente de Estados Unidos cayó un 29%, hasta los 41.600 millones de dólares, el año pasado. La logística fue el activo favorito para el inversor americano, que destinó un 31% más a este vector, una tendencia que continuará este ejercicio. Los activos multifamily mantuvieron su posición, con un descenso de apenas el 2% con respecto al 2019. Por primera vez, el segmento logístico e industrial superó al de oficinas como activos de mayor interés para el inversor estadounidense en mercados internacionales.

El Reino Unido es el mercado foráneo más popular para el capital estadounidense, aunque el año pasado destino un 10% menos a esta plaza

A pesar de una desaceleración acontecida en el segundo semestre, Reino Unido continuó siendo el mercado extranjero más popular para los inversores estadounidenses, con transacciones por valor de 12.000 millones de euros en 2020, un 10% menos que en 2019. Los Países Bajos registraron un aumento del 25%, principalmente en activos multifamiliares. En los mercados de Japón y China también crecieron las inversiones.

Finalmente, en Europa, los inversores estadounidense siguen decantándose por plazas de primera categoría, como París y Ámsterdam, aunque cada vez se sienten más cómodos en mercados de la  Europa Central y Oriental.