El aumento de hipotecas y empleo, ‘culpables’ del crecimiento de las ventas de vivienda y su precio

El aumento de las hipotecas y el empleo, culpables de que las transacciones y el precio de activos residenciales se hayan disparado este año. En los primeros seis meses del ejercicio, el precio se ha incrementado algo más de un 5%, especialmente en grandes ciudades, y en lugares como en Madrid, según Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios. En su opinión, el aumento podría llegar hasta el 12% a finales de 2017.

“Detrás de esta tendencia alcista en los precios se encontraría el incremento en la demanda, consecuencia del descenso del desempleo, y un mejor acceso de esta al crédito hipotecario, que en estas condiciones ahora sí que puede comprar una vivienda”, sostiene el consultor. Esto ha hecho que las operaciones de compraventa hayan crecido de forma notable, superando el 18%. 

“Desde que comenzó la crisis, no veíamos hipotecas con tan buenas condiciones como las que se están dando ahora: se pueden encontrar préstamos con intereses por debajo del 1% y sin comisiones de apertura”, explica Molet. Esto ha propiciado que al grueso de la demanda de vivienda se unan las clases medias, que en lo peor de la crisis no conseguían acceder a créditos hipotecarios, que las entidades financieras reservaban a inversores o particulares muy solventes, como a los compradores extranjeros.

Según Molet, ahora se conceden más hipotecas porque los grandes bancos han sufrido importantes pérdidas en algunos mercados internacionales, especialmente en países de Latinoamérica, como Brasil o Venezuela. “Esto ha hecho que mucho busquen ingresos en España, y la concesión de créditos a empresas y particulares es una buena vía”, sostiene

No obstante, la tendencia alcista del mercado de la vivienda, en opinión del consultor, no tendría que desembocar en una nueva burbuja inmobiliaria. “Es normal que, con la recuperación económica, los precios suban, ya que estaban a un nivel muy bajo”, explica el experto.