El capital asiático, a por la City: récord inversor de 3.400 millones de libras lo que va de año

La City de Londres despierta el apetito inversor en Asia. En lo que va de año, la ciudad londinense ha registrado inversiones de 3.390 millones de libras (3.871 millones de euros) en activos inmobiliarios, lo que supone un 70% de la inversión total registrada. Este impulso inversor de origen asiático ha permitido que Londres haya registrado en el segundo trimestre el segundo mejor trimestre desde 2007, con operaciones que han sumado 3.520 millones de libras (4.020 millones de euros), según Savills.

Según recoge Property Week, las inversiones asiáticas superan en mucho las originarias del propio Reino Unido, que han concentrado el 14% de la inversión en la City, seguidas de las estadounidenses, con un 7%, y las del resto de Europa, con un 5%. La inversión procedente de Asia en la City en el primer semestre ha aumentado un 21% respecto al año anterior, cuando se situaron en 2.800 millones de libras (3.198 millones de euros).

Entre las operaciones clave de este año están la compra por 650 millones de libras del Ropemaker Place por parte de Ho Bee Land; la adquisición del número 5 de Broadgate por parte de CK Asset Holdings (valorada en 1.000 millones de libras), y la del número 20 de Old Bailey por parte de Mirae Asset Management por 341 millones de libras.

Entre las operaciones selladas destaca la compra por 1.140 millones del 5 de Broadgate por parte de CK Asset Holdings

Según Savills, “el volumen de inversión en Londres refleja el nivel actual de demanda de los inversores, particularmente en este caso, de origen asiático”. “El mercado inmobiliario de Londres está formado por inversores sofisticados que saben qué valor tiene; donde vimos que las ventas fracasaron a fines de 2017 fue por precios demasiado ambiciosos con algunos activos no esenciales comercializados con valores core; esto nunca fue sostenible”, agrega.

La consultora también opina que “estas ventas fallidas fueron malinterpretadas por algunos como una señal de una desaceleración en el mercado de Londres, sin embargo, la actividad en 2018 demuestra que la profundidad de la demanda es tan fuerte como siempre, siempre y cuando los inversores garanticen que los precios sean realistas”.