El Covid-19 congela la compraventa de vivienda: se hunde un 38% de marzo a mayo

El coronavirus paraliza la compraventa de viviendas. Entre marzo y mayo, los tres meses más duros de la pandemia, el número de transacciones residenciales en España se hundió un 38% respecto al mismo periodo del año anterior.

Desde el mes en que se declaró el estado de alarma en España hasta el pasado mayo, el último mes del que hay datos disponibles en el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el último de confinamiento, se firmaron en España 82.242 compraventas de vivienda. En el mismo periodo de 2019, el número de transacciones fue de 132.215.

En marzo, el inicio de la crisis, las transacciones por vivienda cayeron un 18,6% interanual, ya que sólo se vio afectado la mitad del mes. El tercer mes del año, con 34.806 operaciones, registró los mismos niveles de actividad que los meses de diciembre y agosto del año anterior, tradicionalmente más bajos.

La mayor caída la registraron las viviendas protegidas, un 41,9% menos de operaciones, y las usadas, con un descenso del 38,1%, aunque en el resto de las tipologías los descensos fueron similares: del 37,4% en la vivienda libre y del 36,8% en la vivienda nueva.

En abril, el primer mes completo en confinamiento, las transacciones descendieron un 39,2% interanual. El mayor descenso se produjo en la vivienda protegida, con una bajada del 43%, mientras que en la vivienda libre la caída fue del 39%. Por otro lado, los pisos de nuevas promociones registraron un descenso del 41%, mientras que los de segunda mano registraron un 39% menos de transacciones.

El cuarto mes del año marco mínimos en la compraventa que no se registraban desde agosto de 2014, cuando en el punto más bajo del año, se registraron 23.645 operaciones, frente a las 25.042 realizados el cuarto mes de 2020

Las transacciones por vivienda cayeron un 18,6% interanual en abril

A pesar del progresivo desconfinamiento, la contracción se ha acelerado en mayo y ha registrado el mayor descenso del año. Para encontrar una cifra menor en la estadística hay que remontarse a marzo de 2013, un año antes del inicio de la recuperación tras la crisis financiera de 2008, cuando se registraron 22.018 transacciones, frente a las 22.349 operaciones realizadas en mayo de este año.

En cuanto a la tipología de vivienda, la mayor caída en el número de transacciones fue en la vivienda usada, con un descenso del 55%, mientras que la vivienda nueva marcó el menor descenso con una bajada del 49%. Por otro lado, la vivienda y libre y la vivienda usada registraron el mismo descenso con un 54% menos de operaciones.

En términos intermensuales, se puede observar una frenada en la caída de las compraventas, ya que, tras producirse el mayor descenso de marzo a abril, con una caída del 28% en las operaciones, mayo ha registrado un 11% menos de compraventas que abril.

Aun así, mayo se ha posicionado entre los dos meses con mayor número de compraventas desde 2016. En 2019, mayo registró el mayo número de compraventas del ejercicio con 48.351 operaciones.