El logístico y el ‘multifamily’ se revalorizan por encima del 1% en el primer trimestre

Beds and sheds, al alza. Los activos inmobiliarios del sector logístico y residencial multifamily, dos de los segmentos más resilientes durante la pandemia, han registrado un aumento su valoración del 1,1% y el 1,03% en el primer trimestre respecto a cierre de año, según datos de Cbre tras analizar cerca de 164 inmuebles con un valor agregado superior a los 6.700 millones de euros.

“Los datos de inversión y contratación del primer trimestre posicionan al sector logístico como uno de los segmentos más sólidos, destacando el creciente apetito inversor por el producto de última milla”, explica Fernando Fuente, director nacional valuation & advisory services Cbre España. El pasado año, el segmento logístico se revalorizó un 4%. En las rentas, la consultora no espera cambios importantes en los próximos meses, “si bien habrá un aumento de incentivos en nuevos contratos de arrendamiento”.

En el segmento del residencial en alquiler se han analizado 73 activos valorados que suman un valor agregado de 1.100 millones de euros. En el residencial, la media de revalorización fue de 0,7%. En cuanto a las rentas, se prevé estabilidad a corto plazo, mientras que a largo se estima un ligero repunte.

En retail, entre el 40% y el 50% de las operaciones en 2020 se hicieron fuera de mercado

“Factores como el crecimiento del alquiler frente a la decisión de comprar, el incremento en el apetito inversor por este tipo de activos, con retornos atractivos, y la profesionalización generalizada del sector están favoreciendo el auge del residencial en alquiler, que en el primer trimestre de 2021 ha sido el primer asset class con mayor volumen transaccionado, con más de 771 millones de euros invertidos”, comenta Fuente.

Los segmentos más golpeados han sido el de oficinas y el retail. La consultora ha analizado 29 activos de oficinas que suman 30.000 metros cuadrados de superficie y un valor agradado de 1.714 millones de euros de oficinas. El segmento ha anotado un deterioro de la valoración del 0,5% en el primer trimestre.

Más pronunciada ha sido la caída del valor de los activos de retail, que se ha recortado un 1,3% en el primer trimestre. “A pesar de correcciones en las rentas y cambios en los modelos de contrato, sigue habiendo interés por activos prime y operadores potentes, principalmente por parte de inversores institucionales presionados a invertir (aseguradoras, fondos de pensiones, etc…), si bien la mayoría de esas operaciones se efectúan fuera de mercado: se calcula que en 2020 entre el 40% y el 50% de las operaciones se hicieron off-market”, subraya Fuente.