El mercado residencial en Madrid y Barcelona repite los patrones de 2008

Madrid y Barcelona repiten los patrones de 2008. El mercado residencial en ambas ciudades sigue un comportamiento similar al periodo inicial de la Gran Recesión, que estuvo marcado por un estancamiento inicial del valor y leves descensos interanuales, según el Barómetro del Mercado Residencial realizado por Gloval.

Durante 2020, se registró un descenso del precio en Madrid del 1,7% y del 0,6% en su área metropolitana, mientras que en Barcelona el retroceso fue del 2,4% en la capital y de un 2,9% en los acreedores.

El valor medio del mercado residencial en el área metropolitana de Madrid fue de 2.269 euros por metro cuadrado a cierre de 2020, mientras que a principios de año el valor medio se situaba en 2.269 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 0,3%. En la capital, el valor medio residencial en diciembre era de 4.243 euros por metro cuadrado, frente a los 3.368 euros por metro cuadrado de inicio de año, lo que supone un descenso del 3,7%.

El mercado residencial madrileño registró un caído interanual del 1,7% en 2020

El comportamiento en el área metropolitana de Barcelona es similar al de Madrid. El valor medio a inicios de 2020 era de 2.418 euros por metro cuadrado, mientras que final de año era de 2.387 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 1,3%. En la ciudad, la bajada del precio medio fue del 2,7%, ya que pasó de contar con un valor de 3.588 euros por metro cuadrado a inicio de año a 3.492 euros por metro cuadrado.

“Mientras que el unitario de Madrid aún no ha alcanzado niveles precrisis, Barcelona se encuentra sensiblemente por encima de los niveles de 2009”, explica Roberto Rey, presidente y consejero delegado de Gloval. “La falta de una regulación clara y los movimientos normativos con relación al mercado del alquiler pueden ser una de las principales causas”, sostiene.

En Madrid, tras la burbuja inmobiliaria, la vivienda alcanzó su precio unitario mínimo en 2013, alcanzando 2.319 euros por metro cuadrado. Los precios comenzaron a recuperarse de manera progresiva hasta registrar su punto máximo en 2019, con incrementos cercanos al 14%.

En la capital catalana, el comportamiento del valor medio del mercado residencial el inicio de la crisis de 2008 se mostraba estable en los primeros meses de 2009 y mantuvo leves descensos durante 2010. Los valores comenzaron a sufrir la presión a la baja a principios de 2010, prolongándose hasta mediados de 2014, año en el que se inicia la recuperación.

El período más importante de crecimiento en Barcelona se produjo durante 2017, con unos incrementos interanuales superiores al 15%. La recuperación desde mínimos de 2013 llegó a situarse un 48% por encima.