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El precio de la obra nueva roza en el primer trimestre los niveles de la burbuja inmobiliaria

El importe pagado hasta marzo por las viviendas de nueva construcción se quedó a sólo un 0,9% de los máximos registrados en 2008 según el INE.

M. V. O.

11 jun 2020 - 04:51

El precio de la obra nueva roza en el primer trimestre los niveles de la burbuja inmobiliaria

El real estate encara la crisis del coronavirus en zona de máximos: la obra nueva roza los niveles de precios de la burbuja inmobiliaria. El importe pagado por las viviendas de obra nueva en España durante el primer trimestre se quedó sólo un 0,9% por debajo de los máximos registrados en 2008, según el índice de precios con base 100 a 2015 publicado por el Instituto Nacional de Estadística.

 

Entre enero y marzo, el importe de los inmuebles residenciales nuevos se situó en 136,2 puntos básicos, rozando el máximo de la serie histórica, que se registró en el tercer trimestre de 2008, con 137,4 puntos.

 

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria provocó que entre el tercer trimestre de 2008 y el segundo trimestre de 2013, el precio de la obra nueva cayera un 32,1%, quedándose en sólo 93,3 puntos.

 

 

 

 

La mayor caída en un solo trimestre se dio en el último trimestre de 2012, cuando pasó de 102,6 puntos a 95,5 puntos. Anteriormente, el mercado ya se había desplomado un 8,7% en la segunda mitad de 2011, de 120 puntos a 109,6 puntos.

 

A partir del segundo trimestre, el precio de las viviendas de obra nueva se mantuvo prácticamente estable, con un crecimiento del 0,6% hasta el cuarto trimestre de 2014, cuando el índice se situó en 96,1 puntos básicos.

 

A partir de aquel momento, el importe de los inmuebles nuevos inició una paulatina escalada que ha permitido a los precios crecer un 31,5% hasta el primer trimestre de este año. Ha sido precisamente en este periodo cuando se ha registrado el mayor aumento en un solo trimestre, con un incremento del 5,1%.

 

 

 

 

Cataluña y la Comunidad de Madrid son las dos regiones donde más se han recuperado los precios. En Madrid incluso se han superado los registros anteriores a la burbuja inmobiliaria. Si en el tercer trimestre de 2008 se alcanzaron los 140,5 puntos básicos, el primer trimestre de 2020 se cerró con 146,8 puntos.

 

Cataluña, por su parte, protagonizó la mayor caída en el precio de la vivienda de nueva construcción, con una contracción del 42,4% entre el segundo trimestre de 2008 y el mismo periodo de 2013. A pesar de que los precios del mercado catalán se han recuperado un 40,8%, el índice se mantuvo un 2,8% por debajo de los máximos históricos, con 145,7 puntos básicos.

 

Andalucía e Islas Baleares son las otras dos comunidades autónomas donde el precio de la vivienda en el primer trimestre superaba el registrado en 2008. De hecho, en ambos casos, el máximo histórico se alcanzó en la primera mitad de 2019.

 

Así, mientras que, en el mercado andaluz, el índice alcanzó 123,1 puntos en el tercer trimestre de 2008, en el primer trimestre de este año se situó en 130,9 puntos básicos. Por su parte, el precio de la vivienda en Baleares alcanzó 139,2 puntos básicos entre enero y marzo frente al máximo de 124,2 que registró en el primer trimestre de 2008.