El ‘real estate’ avanza en la transparencia sobre sostenibilidad gracias a las nuevas normativas

La sostenibilidad en el inmobiliario cada vez es más transparente. En los últimos dos años, el mercado inmobiliario ha avanzado notablemente en materia de transparencia en estándares sostenibles, según el Global Real Estate Transparency Index de JLL.

“La información fluye más a medida que los países y las ciudades dan seguimiento a sus compromisos climáticos y a los requisitos en materia de construcción y rendimiento energético de los activos”, apunta la consultora en el informe.

JLL destaca que los mercados europeos son los que más han progresado, gracias a la implementación por parte de la Unión Europa (UE) de la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios actualizada (Epbd) y una variedad de otras regulaciones en materia verde, como el Green New Deal y el Fit for 55, que están planteados para propiciar mayor claridad y alineación con las normativas comunes a escala regional.

JLL erige Francia y las principales ciudades de Estados Unidos como los mercados globales más transparentes en materia de sostenibilidad

El índice erige Francia y las principales ciudades de Estados Unidos como los mercados globales más transparentes en materia de sostenibilidad. Esto se debe a que, en los últimos dos años, en estos territorios se han impulsado nuevas regulaciones que establecen límites en la huella de carbono de los nuevos edificios, así como diversos requisitos a cumplir para edificios existentes; en paralelo, se han creado bases de datos específicas para verificar que se cumplan las nuevas exigencias.

Reino Unido, Canadá, Australia, Japón, Singapur, Bélgica, Países Bajos y Suecia completan los diez primeros puestos del ranking de sostenibilidad de JLL, con una amplia gama de iniciativas ambiciosas en transparencia climática. España es el decimocuarto país de la lista, justo por detrás de los nórdicos Finlandia y Dinamarca e inmediatamente por encima de Italia, Noruega y Polonia.

“Una mayor disponibilidad de datos, particularmente para propiedades de nicho, la implementación de nuevas normas anti-blanqueo y la introducción de beneficios en la legislación relativos a la actualización energética de los edificios han ayudado a España a unirse Francia, Países Bajos, Alemania y Bélgica entre los países con un margen de mejora más importante a escala global”, señala en el informe JLL.

JLL destaca que la adopción de nuevas normas energéticas en los edificios han propulsado a España entre los países más transparentes en sostenibilidad 

La consultora, sin embargo, advierte que aún existe un margen considerable para el progreso en la transparencia sobre sostenibilidad, “ya que los inversores, las empresas y los gobiernos se enfrentan a un entorno normativo complejo y a la falta de información coherente para alcanzar sus objetivos”.

JLL destaca que, en general, todavía hay una débil implementación de estándares de transparencia obligatorios en áreas como el informe de emisiones de gases a la atmosfera, así como en el impulso de arrendamientos verdes por parte del sector público, además del seguimiento del desempeño financiero relacionado.

“El panorama regulatorio fracturado, con diferentes estándares que se establecen a nivel municipal, estatal, regional y nacional, y una variedad cada vez mayor de credenciales, puntos de referencia y estándares de sostenibilidad, está dificultando cada vez más que los inversores y las empresas naveguen y comprendan sus responsabilidades”, señala JLL, que concluye con un aviso para navegantes.

“Mirando al futuro, se necesitará la alineación de las iniciativas regulatorias, la armonización de los objetivos y la generación de más datos estandarizados para ayudar a mejorar la transparencia y permitir que las empresas alcancen sus objetivos de descarbonización”, apunta JLL.