El residencial levanta el freno de mano: el parque de viviendas se acelera tras diez años

Muy, muy lejos de las cifras de 2004 a 2008, cuando en España el parque de vivienda crecía a ritmos de medio millón al año, el país ganó el pasado año 58.821 nuevas residencias, hasta completar un total de 25,65 millones de unidades: 19,12 millones de viviendas principales y 6,52 viviendas no principales.

La cifra resulta especialmente baja comparada con la de 2006, cuando se batió un récord histórico en el número de nuevas residencias en el país: en 2017 se ganaron, casi exactamente, diez veces menos de nuevas viviendas en el parque inmobiliario español.

Sin embargo, la cifra de 2017 apunta a un importante punto de inflexión en la curva que dibujan los datos del Ministerio de Fomento. La subida de 58.821 residencias más es por un lado la más alta desde 2013 y, además, supone la primera aceleración en el ritmo de subidas tras diez años consecutivos de frenazo.

El año 2006, víspera al estallido de la crisis inmobiliaria internacional, marcó también la mayor subida en el ritmo de crecimiento de nuevas residencias. Aquel año el parque se incrementó en un 2,47%, una tasa que fue desacelerando sin interrupción en los diez años sucesivos.

España cerró 2017 con un parque de viviendas de 25,65 millones de viviendas, entre principales y segundas residencias

Así, mientras el parque de viviendas continuó aumentando por encima del 1% hasta 2009, el ritmo bajó al 0,8% en 2010, al 0,53% en 2012 o al 0,17% en 2016, con el ascenso más bajo desde el inicio de la serie estadística. En 2017, el parque de viviendas creció un 0,23% en términos relativos, la misma subida que se registró en 2013 (una tasa en cualquier caso baja), pero representa la primera aceleración desde 2006.

Viviendas principales, motor del crecimiento

Las viviendas principales (primeras residencias) han sido claramente el motor del crecimiento en el parque de viviendas en los dos últimos años en España. En 2017, el número total de viviendas principales en el país ascendió a 19,12 millones de unidades, 63.974 más que en el año anterior, con una subida del 0,34%.

Este incremento mitigó el recorte en el número de viviendas no principales (segundas residencias), que cayó en 5.153 unidades el pasado año. El descenso, del 0,08%, dejó el parque de vivienda son principales en España en 6,52 millones de residencias.

En el año anterior, la evolución fue en la misma línea: mientras el número de viviendas principales aumentó en 80.425 unidades (un 42% más), el de viviendas no principales descendió en 36.061 unidades (un 0,55% menos).