Estados Unidos muestra el camino: el mercado residencial se recupera en forma de V

Forma de V. Así es la recuperación del mercado residencial en Estados Unidos según los datos de los principales índices que miden la compraventa de viviendas nuevas y de segunda mano, el inicio de promociones y los permisos de obra concedidos en el país. En todos los casos el mercado ha recuperado las cifras de antes de la pandemia y ha recuperado la senda del crecimiento que se apuntaba a inicios de años.

El caso más destacado es en el mercado de compraventa de vivienda nueva, que cerró julio con 901.000 transacciones cerradas, el mayor dato desde diciembre de 2006 y un incremento interanual del 35,3% ante los 666.000 inmuebles de nueva construcción que se vendieron en julio de 2019, según datos del Census Boreau.

De este modo el sector supera a enero de este mismo año, cuando se transaccionaron 800.000 activos de este tipo, el mejor dato desde octubre de 2007 en Estados Unidos. Este segmento fue el primero en recuperar el ritmo, ya que tras registrar el peor dato desde 2018 en abril, con 580.000 viviendas, en junio ya registró 791.000 operaciones, un crecimiento interanual del 18,8%.

Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano también se recuperó con fuerza en julio, marcando el récord de operaciones desde noviembre de 2009, con 5,86 millones de compraventas, según la National Association of Realtors.

Al igual que en el caso de la obra nueva, febrero también fue un mes récord con 5,76 millones de operaciones, siendo el segundo periodo con más transacciones desde mayo de 2010, sólo por detrás de los 5,78 millones de compraventas cerrados en noviembre de 2017. En mayo, el punto álgido de la pandemia en Estados Unidos, el número de compraventas cayó hasta 3,91 millones, el segundo dato más bajo desde 1995.

La construcción, en cifras récord desde el ‘boom’ inmobiliario

La construcción residencial también ha recuperado el ritmo anterior a la pandemia durante el mes de julio, con algunos de los mejores datos desde el inicio de la anterior crisis económica. En concreto, los inicios de obras de viviendas registraron el cuarto mejor mes desde 2007, sólo superado por diciembre de 2019 y enero y febrero de este año; mientras que los permisos de construcción alcanzaron el segundo mejor registro de la serie histórica iniciada en 2008, sólo por detrás del pasado enero.

Así, en el séptimo mes del año se iniciaron 1,5 millones de nuevas viviendas, muy cerca de los datos registrados entre diciembre y febrero, con una media de 1,5 millones de pisos, y muy por encima de los 934.000 inmuebles que se iniciaron en abril, según el Census Boreau.

Por su parte, los permisos de construcción alcanzaron 1,5 millones en el séptimo mes del año, un 48% más que los 1,1 millones de autorizaciones concedidas en abril y un 3% más de las que se dieron en febrero.