J. Fernández-Aceytuno (Sociedad de Tasación): “El precio de la vivienda resiste el impacto de la crisis sanitaria”

El mercado residencial continúa estable por el coronavirus. El precio de la vivienda de obra nueva ha resistido el impacto de la crisis sanitaria, aunque en el último semestre ha ralentizado su crecimiento hasta un 0,8%, fijándolo en 2.472 euros por metro cuadrado de media, según ha explicado Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, en la presentación del informe Tendencias del sector inmobiliario 2020.

La crisis del Covid-19 sólo ha acelerada la tendencia de cambio de ciclo en la que ya estaba inmersa el sector inmobiliario ha apuntado el directivo. La tasadora prevé una recuperación en V a partir de septiembre y que se llegue a los valores prepandemia a finales de año, aunque Ferández-Aceytuno ha asegurado que hay que “esperar a ver cómo reacciona el mercado”.

Además, el directivo ha apuntado que el porcentaje de población que prevé comprar una casa se ha mantenido en el 8%, un valor superior al 3% registrado en 2012, su punto más bajo. Estos datos se dan a pesar de que el índice de confianza de los consumidores ha caído 6,3 puntos en el primer semestre del año, el mayor descenso de su historia.

Sociedad de Tasación prevé una recuperación de los valores prepandemia para a finales de año

El consejero delegado ha destacado que “debe seguir fluyendo la liquidez y mantenerse el empleo para que haya una recuperación rápida del mercado”. Fernández-Aceytuno ha explicado que uno de los grandes retos del sector es la accesibilidad a la vivienda para los más jóvenes y que se pueden desarrollar estrategias de financiación público privadas para subsanarlo.

El censo de vivienda nueva ha crecido en un 24,2% en Madrid el primer semestre del año, respecto al mismo periodo de 2018, según el índice bianual de la tasadora, hasta alcanzar los 3.809 inmuebles de nueva construcción. Al ritmo actual de absorción de inmuebles residenciales en el stock disponible de la capital se agotaría en nueve meses, mientras que en la Comunidad de Madrid se agotaría en 8,6 meses. En el conjunto de la región ya que se han registrado 7.476 viviendas nuevas, un 18,3% más que en el mismo periodo de 2018.

Al ritmo actual de absorción de inmuebles residenciales en el stock disponible de la capital se agotaría en nueve meses

En la capital, el 39,5% de las viviendas nuevas contaban con un precio de entre 150.000 euros y 300.000 euros; mientras que el 32,4% de los pisos estaban valorados entre 300.000 euros y 500.000 euros y un 16,6% costaba más de 500.000 euros, y sólo un 1,5% tenían un precio inferior a 150.000.

Por otro lado, en Barcelona la compañía ha tasado 1.605 viviendas de obra nueva en la ciudad, un 53,3% más que en 2018. En cuanto al precio de la oferta, el 48,1% de los pisos cuentan con un precio superior a 500.000 euros, mientras que el 46,2% cuestan entre 300.000 y 500.000 euros, y sólo un 5,6% de los activos están valorados entre los 150.000 euros y los 300.000 euros. Los pisos con un precio de entre 150.000 euros y 300.000 euros en la capital catalana representaban un 64,3% de la oferta de la ciudad en 2018.