Javier Basagoiti (Asocimi): “El objetivo de las socimis siempre ha sido proteger al inquilino”

Las socimis apuestan por la negociación en tiempos de pandemia. “El objetivo de las socimis ha sido proteger al inquilino, buscando soluciones que devuelvan el equilibrio a los contratos que tenemos firmados”, ha asegurado Javier Basagoiti, presidente de Asocimi, durante un debate organizado por la asociación.

Desde la entidad, compuesta por socimis y creada para visibilizar el papel de estas sociedades en el mercado inmobiliario, han recomendado alcanzar acuerdos con los inquilinos en el pago de rentas para aliviar la tensión económica y los efectos derivados de esta crisis.

Para el director de desarrollo de negocio de Gesvalt, Luis Martín Guirado, las negociaciones se van a convertir en un factor “clave” para los nuevos contratos, “hay que asumir que estamos en una nueva realidad en la que el nivel de involucración de los propietarios en la evolución del negocio será fundamental”, señala el directivo. “Ha de ser el arbitraje del mercado libre y no las intervenciones gubernamentales las que den solución a estos problemas”, alerta Guirado.

“Ha de ser el arbitraje del mercado libre y no las intervenciones gubernamentales las que den solución a estos problemas”, apunta Guirado

Isabel Fernández-Valencia, directora de Real Estate Advisory de Gesvalt ha señalado que los cambios contractuales también tienen impacto en el valor de los activos y este puede ser mayor o menor en función de la duración del contrato. “En esta época tan compleja, es fundamental no limitarnos a una valoración básica de los inmuebles”, apunta la directiva.

Fernández-Valencia señala que para realizar una correcta valoración se debe tener en cuenta “la situación de rentas para el inquilino antes del Covid-19, qué ha pasado después del coronavirus y una valoración del inmueble teniendo en cuenta las características en renta fija frente a renta variable del nuevo contrato”.