La agencia de calificación Fitch avisa de una burbuja de precios en Madrid y Barcelona

Fitch advierte. La agencia de calificación ha asegurado que ya es visible una burbuja inmobiliaria en los centros de Madrid y Barcelona, aunque no es algo generalizado en todo el país. Fitch señala a los centros de ambas ciudades y no toda España debido al elevado stock que todavía debe ser absorbido y a las restricciones para acceder a una vivienda.

Así se desprende de un análisis del sector de la vivienda en España publicado este martes por la entidad, donde explica que son ya evidentes las burbujas de este tipo de activos muy localizadas: la fuerte demanda y la limitada oferta de viviendas en las principales ciudades del país están provocando un aumento extremo de los precios que se muestran cada vez más "insostenibles".

En el centro de Madrid y Barcelona, los precios acumulan una revalorización anual de entre el 15% y el 35%. Para la agencia, esta demanda estaría influenciada por “la flexibilización cuantitativa, la compra por parte de extranjeros y las decisiones de inversión”, ya que los inversores están buscando beneficiarse de las apreciaciones de activos y del rendimiento de los alquileres.

De igual modo, la agencia asevera que es "muy improbable" que los problemas del mercado inmobiliario estén correlacionados con la recuperación económica en general y prevé que los descuentos de venta promedio de las viviendas embargadas continuarán muy altos y estables durante los próximos años.

Esta situación se mantendrá mientras el sector bancario siga contando con un exceso de stock de viviendas y mientras los compradores insistan en el fuerte descuento en la adquisición de viviendas embargadas, subraya la entidad calificadora.

Por otro lado, Fitch explica que el acceso a la vivienda continuará complicándose, debido a que la velocidad del índice de precios de la vivienda supera a los ajustes salariales.

De esta forma, la capacidad de ahorro de las familias es cada vez menor, debido además a un mercado de trabajo que favorece contratos temporales en lugar de indefinidos, lo que implica dificultades a la hora de realizar el pago inicial del 20% necesario para la compra de una vivienda.