La disponibilidad de oficinas cambia de rumbo: crecimiento global en 2020

El sector de oficinas se ralentiza. La demanda en el sector se ha mantenido positiva y en algunos mercados la actividad se ha visto tensionada por una falta de espacio disponible. Para 2020 se prevé que la demanda global en el segmento se ralentice y que llegue a su pico de construcción, según el informe Global Market Perspective de JLL.

2018 fue el cénit en el volumen de ventas en el sector de oficinas, mientras que en 2019 se produjo un ligero descenso en Asia Pacífico y América, en parte lastrado por la inestabilidad económica producida por la guerra comercial entre China y Estados Unidos.

En el último trimestre de 2019, la disponibilidad global del mercado de oficinas se situó en un 10,7%. A partir de 2020, se prevé que el índice empiece a subir. Durante el pasado año La tasa de espacios libres descendió en Europa un 0,02%, aunque en Estados Unidos y en Asia Pacífico ya empezó su crecimiento con incrementos del 0,01% y 0,04% frente a 2018 respectivamente.

Se prevé que la tasa de disponibilidad de oficinas empiece a crecer en 2020

Las rentas crecieron un 3,2% globalmente en el último trimestre de 2019. Esta es la menor cifra desde 2016, cuando se registró un 2,4%. Ciudades como Boston, San Francisco y Toronto crecieron a doble dígito, mientras que otras localidades como Dubai, Shangai, Hong Kong y Jakarta registraron caídas.

El crecimiento agregado de las rentas se mantendrá positivo en 2020. Tronto, San Francisco, Boston, Ámsterdam y Berlín serán las ciudades donde más crecerá la renta. Por el contrario, Pekín y Hong Kong se espera que sean donde menos incrementen.

Las rentas en el mercado de oficinas crecieron un 3,2% globalmente en el último trimestre de 2019

El ciclo económico del real estate llega a su undécimo año y se prevé que la inversión global en 2020 descienda hasta un 5%, rozando los 780.000 millones de dólares (719.049 millones de euros).

En 2020 el volumen de capital en el real estate se reduzca de forma global con la venta a la baja, pero con un ligero crecimiento de las rendas y los espacios disponibles. Las inversiones globales en el cuarto trimestre de 2019 crecieron un 10% interanual, hasta 245.000 millones de dólares (225.855 millones de euros). Asimismo, el año cerró con una inversión de 800.000 millones de dólares (737.486 millones de euros), un 4% menos que en 2018.