La Gran Manzana se vacía: la desocupación de oficinas alcanza el 15%

Las oficinas de Manhattan, en hibernación por el Covid-19. Tras convertirse en el epicentro de la pandemia en Estados Unidos, Nueva York ha vaciado sus oficinas. A cierre de 2020, la ciudad contaba con una disponibilidad del 15,1% tras una subida de 300 puntos básicos respecto al año anterior, la más pronunciada desde 2012. El aumento de la desocupación ha venido propiciado por una caída de la contratación, que firma el quinto trimestre con más salidas que nuevas incorporaciones.

Entre nuevas contrataciones y renovaciones, la ciudad registró el arrendamiento de 382.760 metros cuadrados en 2020, lo que supone un descenso del 58% respecto a 2019. En total, la absorción neta en 2020 fue de 210.000 metros cuadrados, un 69% menos que en el año anterior y la menor cifra registrada. Por el contrario, la subcontratación aumentó un 77% frente a 2019 con 395.000 metros cuadrados alquilados, según datos de la consultora Cbre.

Tras un año de pandemia, Nueva York ha logrado recuperar 76.000 puestos de trabajo físico que se destruyeron en los primeros meses del Covid-19 en el país, lo que supone menos de la mitad, ya que debido a las restricciones de movilidad para detener el avance del virus, 241.000 neoyorkinos han dejado de acudir a su puesto de trabajo. Al auge del teletrabajo se le suma el aumento del desempleo, que a finales de noviembre era del 12,2%, muy por encima del registrado antes de la pandemia que oscilaba entorno al 3%.

Nueva York cuenta con 165.000 profesionales trabajando en oficinas desde la pandemia

Los bajos tipos de interés y la aprobación del segundo paquete de estímulo del gobierno estadounidense, que asciende a 900.000 millones de dólares, aúpan al sector y se prevé que refuercen el gasto y revitalicen la actividad. Con todo, la consultora señala mediados del segundo semestre como la vuelta a la normalidad, contando con la aplicación de las vacunas y la obtención de inmunidad de grupo. 

Aunque las nuevas contrataciones de espacios oficinas se encuentran paradas, el último trimestre del año despuntó en operaciones de renovación con 60.108 metros cuadrados, la cifra más alta del año. Las mayores operaciones del trimestre fueron renovaciones, entre ellas se encuentra la firma de 25.000 metros cuadrados por parte de Justworks y el alquiler de una oficina de 15.000 metros cuadrados por parte del Ayuntamiento de Nueva York.

Aún con el aumento de la disponibilidad, las rentas se han mantenido estables. A cierre de 2020, el precio medio del centro de Manhattan era de 680 dólares por metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento del 1% respecto al trimestre anterior y una caída del 3% respecto al mismo periodo del año anterior.

La construcción de nuevos proyectos en el centro también es limitada. El único proyecto de gran magnitud en el horizonte es la construcción de 260.000 metros cuadrados por parte de la compañía Silverstein Real Estate, pero todavía no se encuentra en construcción.