La inversión inmobiliaria en Europa alcanza máximos históricos en el primer semestre

La inversión, en máximos históricos. Las compraventas en el sector inmobiliario europeo alcanzaron los 152.000 millones de euros en el primer semestre de 2022, el mejor desde que hay registros históricos de volúmenes de inversión transaccionados, según Cbre.

Los volúmenes de inversión inmobiliaria transaccionados fueron un 10% superiores a los registrados en el primer semestre de 2021 y superaron el récord anterior de 151.000 millones de euros registrado en el primer semestre de 2018.

Este récord viene impulsado por un primer trimestre muy fuerte en el que el volumen total de inversión, con un total de 84.000 millones de euros. Por su parte, los volúmenes de inversión en el segundo trimestre disminuyeron un 11%, hasta los 68.000 millones de euros como consecuencia del aumento en los costes de préstamo bancario y de la incertidumbre económica.

En cuanto a los precios, se han visto afectados por la elevada inflación a nivel global y las subidas de tipos de los bancos centrales. Se espera que el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos de interés por primera vez desde 2011 la próxima semana.

Tras un primer trimestre muy fuerte, los volúmenes se moderaron en el segundo trimestre del ejercicio

Con todo, Irlanda y Bélgica registraron un volumen récord en el segundo trimestre con aumentos del 47% y del 134%, respectivamente. Otros mercados europeos como Italia (+53%), España (+44%), Países Bajos (+37%) y Francia (+24%) también registraron mayores volúmenes durante el segundo trimestre.

Respecto a los doce meses que nos separan del primer semestre de 2021, el volumen de inversión en Europa superó los 377.000 millones de euros. La mayoría de los países europeos registraron un crecimiento del volumen durante este periodo.

Por sectores, la inversión en el mercado de oficinas en Europa aumentó un 19% durante los seis primeros meses de 2022. El sector industrial y logístico aumentó un 15% en el mismo periodo y los volúmenes residenciales disminuyeron un 10%.

En cuanto al retail, los volúmenes en Europa aumentaron un 54%, impulsados en gran medida por la operación de adquisición por parte de Bbva a Merlin de 659 sucursales por 1.987 millones de euros y que posicionó este segmento como sector líder en el mercado de inversión en el primer semestre del año.

“A pesar del aumento de los costes de financiación, los volúmenes de inversión registrados en el primer semestre del año ponen de manifiesto que los inversores mantienen un fuerte apetito por los activos inmobiliarios, especialmente como cobertura parcial de la inflación vía aumento de rentas de alquiler”, señala Miriam Giocoechea, directora de research de Cbre España.