La inversión inmobiliaria se desploma un 40% en el primer trimestre

La inversión inmobiliaria no levanta cabeza. La tímida recuperación de los últimos meses de 2020 no ha tenido continuidad en este primer trimestre del año, cuando se han realizado transacciones por importe de 4.300 millones de euros, un 40% menos que los 7.200 millones del primer trimestre, según el portal especializado en subastas y ventas privadas Addmeet, informa El Confidencial.

En 2020, la inversión inmobiliaria se desplomó un 50%, hasta los 18.000 millones de euros, muy por debajo de los 35.000 millones de 2019, ejercicio en que se alcanzaron máximos de inversión.

Según Addmeet, el sector industrial y logístico es el que mejor ha resistido el embiste de la crisis sanitaria, con niveles de inversión en el primer trimestre del año por encima, incluso, de los del mismo periodo de 2020: 1.200 millones de euros, frente a 825 millones de hace un año.

Este sector ha sido uno de los grandes beneficiados de la pandemia gracias al auge del comercio electrónico, junto con el residencial. Segmento en el que la inversión en el primer trimestre (827 millones de euros) se sitúa también por encima de los niveles de hace un año (763 millones).

De hecho, la tercera operación más importante de este primer trimestre es un proyecto build to rent que tiene como protagonistas a la promotora Gestilar y a la gestora controlada por Deutsche Bank, DWS. Un proyecto de 175 millones en Getafe que permitirá a la compañía alemana engordar su cartera de viviendas en alquiler hasta 1.300 unidades a finales de 2023.

El sector industrial y logístico es el que mejor resiste la crisis, con niveles de inversión en el primer trimestre por encima de los de hace un año

Esta operación se sitúa por detrás de la gran transacción de este primer trimestre y que se enmarca dentro del segmento hotelero, uno de los más castigados por la crisis, junto con el de centros comerciales. De hecho, la inversión ha pasado de los 1.500 millones en el primer trimestre de 2020 a los 851 millones del mismo periodo de este año, es decir, un desplome del 40%.

Se trata de la venta, por parte de KKH Property del Hotel Madrid Edition por poco más de 200 millones de euros. El comprador, Archer Hotel Capital, el vehículo de inversión hotelera participado por el fondo de Singapur GIC y el fondo de pensiones holandés APG.

La segunda transacción de este trimestre es de Amazon y el centro de datos que prepara en Zaragoza y que supondrá una inversión de 175 millones de euros.

Completan el top five de la cladificación dos operaciones de oficinas, un segmento en el que la inversión respecto a las cifras de hace un año se ha desplomado un 60% al pasar de 2.000 millones en el primer trimestre de 2020 a 763 millones en la actualidad.

Por un lado se encuentra la venta, por parte del fondo Värde, de un megaproyecto de oficinas en el 22@ por 128 millones de euros a DWS y, por otro, la venta de un edificio en Portal del Ángel, también en Barcelona por 80 millones. El comprador es el fondo BMO Real Estate Partners y el vendedor, un grupo familiar vinculado al Marquesado de Casa Riera.