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Diario de información económica del sector inmobiliario

26 Noviembre 2020F19.06h

C

Mercado

Por Marta Tamayo
23 Oct 2020
F04.54h

La venta de viviendas en Estados Unidos resiste al Covid-19: crece un 0,2% hasta septiembre

Hasta septiembre, las compraventas de viviendas de segunda mano ascendieron hasta 47,9 millones, cerca de las 47,8 transacciones registradas en el mismo periodo de 2019. 

La venta de viviendas en Estados Unidos resiste al Covid-19: crece un 0,2% hasta septiembre

 

La compraventa en Estados Unidos resiste. En los primeros nueve meses del año, se registraron 47,9 millones de ventas de viviendas en el mercado estadounidense de segunda mano, un 0,2% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando las transacciones ascendieron a 47,8 millones, según The National Association of Realtors (NAR). 


El mercado ha logrado recuperarse y colocarse a los niveles del año anterior después de tres meses de caída libre durante la primera ola de la pandemia. En abril, mayo y junio, las compraventas de pisos de segunda mano cayeron un 16,6%, un 26,8% y un 10,5%, respectivamente. 


En el primer semestre del año, se realizaron 29,5 millones de compraventas de viviendas en Estados Unidos, lo que supuso una caída interanual del 6,4% respecto a los 31,4 millones de casas vendidas el mismo periodo del año anterior. 

 

 

 

 

Julio supuso un cambio de tendencia en el mercado, que recuperó los datos en positivo con un crecimiento interanual del 8,1% y 5,8 millones de transacciones. En agosto, el número de compraventas siguió creciendo con seis millones de operaciones, un 9,3% más que el mismo periodo del año pasado. 


De todos modos, gran parte de la remontada se debe a un septiembre de récord. Con la vuelta al cole, los estadounidenses han dado un impulso al mercado de viviendas y se han registrado 6,5 millones de compraventas. Esta cifra representa un crecimiento del 9,4% respecto al mes anterior y un crecimiento interanual del 21,6%. 


El mercado estadounidense no registraba una cifra tan alta de compraventas desde hacía más de diez años, en concreto desde noviembre de 2009, cuando se registraron 6,5 millones de operaciones en el mercado de viviendas de segunda mano. 




 

 

Para el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, este aumento se debe a “los bajos tipos de interés y al gran número de clientes que hay en el mercado, incluyendo los compradores de vivienda vacacional y los que están teniendo mayor flexibilidad para trabajar”, apunta. 


En septiembre, el precio medio de la vivienda fue de 311.800 dólares (262.983 euros) lo que supone una subida interanual del 14,8% respecto al mismo mes de 2019, cuando el precio medio era de 271.500 dólares (228.993 euros). 

 

 

Recuperación por franjas

Aun así, la recuperación no ha sido homogénea. La venta de viviendas de hasta 100.000 dólares ha caído un 16,3% interanual y las que cuestan entre 100.000 dólares y 250.000 dólares han aumentado un 4,3%. Por su parte, las unidades de entre 250.000 dólares y 500.000 han registrado un aumento de ventas del 36,2%, 



Por otro lado, las viviendas con un precio de entre 500.000 dólares y 750.000 dólares han aumentado sus ventas un 66,6% en septiembre respecto al año anterior, las casas de entre 750.000 dólares y las de 1 millón de dólares han subido un 85%, y las ventas unidades de más de un millón se han duplicado

 

 

Falta de producto

Actualmente, en el mercado residencial estadounidense de segunda mano hay 1,5 millones de unidades en venta, lo que supone una caída interanual del 19,2% respecto al año pasado, cuando se alcanzaron 1,8 millones. 



“No hay escasez de potenciales compradores, pero el inventario de vivienda es históricamente bajo”, señala Yun. “Estamos viendo algunos constructores movilizarse para aumentar la producción, pero sigue existiendo falta de producto”, asegura el economista.

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