Los inversores aumentarán su exposición a activos ‘living’, según JLL

La inversión en activos living aumentará durante 2021, tras la sólida evolución del mercado a lo largo de 2020 que resultó en la asignación de 83.400 millones de euros al sector. La tercera edición de la encuesta Living Investor Survey, elaborada por JLL, consolidó las opiniones de más de 40 participantes que gestionan alrededor de 9,5 billones de euros en activos, de los cuales 100.000 millones de euros están invertidos en activos living en Europa.

Los activos living (que aglutinan cinco subsectores: alojamiento de estudiantes, viviendas de uso compartido, inmuebles multifamiliares, viviendas asequibles y activos de uso sanitario) conformaron el 13% de la asignación de activos por parte de los participantes, un nivel que aumentará hasta el 21% si se cumplen por completo los ambiciosos objetivos de inversión. Dado que solo un 11% de los participantes buscan disminuir su asignación a los activos living, la búsqueda de activos aptos para la inversión está pasando a ser cada vez más competitiva.

El porcentaje de participantes que busca ampliar su asignación a activos living se ha incrementado de forma estable desde la primera edición de la Living Investor Survey y ha pasado del 41% al 59%, y el efecto de la pandemia no ha hecho sino poner de manifiesto el potencial inversor en este sector.

La escasez de activos aptos para la inversión es la principal barrera para aumentar la inversión en ‘living’

Si bien solo el 8% de los participantes opera en los cinco subsectores de living, las previsiones de JLL apuntan a que esta cifra aumentará hasta el 27%. Resulta evidente que se está produciendo una gran transición hacia las inversiones con capacidad de diversificación en el sector living y los inversores aumentarán sus capacidades operativas para cumplir estos objetivos. No solo se trata de mayor variedad, sino que casi dos tercios (63%) de los encuestados afirmó estar buscando profundizar en al menos un mercado más.

Al abordar las barreras de entrada desde el prisma de la inversión, el 78% de los participantes identificó que la escasez de productos adecuados les impide invertir, lo que está fomentando que un número creciente de inversores busque oportunidades de acuerdos junto con promotoras de cara al futuro.

Esto queda reflejado en el hecho de que el 30% de la totalidad de la actividad de adquisición en 2020 se concentró en activos cuya construcción aún no había finalizado. Los participantes de la encuesta no creen que el equilibrio entre la oferta y la demanda de oportunidades con grado de inversión vaya a mejorar a corto plazo.