Madrid alcanza su cénit: la demanda de viviendas cae en la capital

Madrid se deja caer. La demanda de vivienda en la Comunidad de Madrid cayó un 3% en el primer semestre de 2019 frente al mismo periodo del año anterior, en el que llegó al máximo de la década con un crecimiento del 6%, alcanzando los 85.000 activos, según un estudio de Cbre.

Por el contrario, la demanda de vivienda en España continuó creciendo, aunque de forma menos intensa a las anteriores. Según datos del Ministerio de Fomento, las viviendas escrituradas en el primer semestre del año aumentaron un 2,5% en el estado. En este sentido, Madrid es la ciudad que más transacciones ha realizado, con un 15%.

La capital española acumula el 52% de las ventas totales de la comunidad, y con más de 44.000 transacciones al cierre de 2018. Por su parte Getafe, Móstoles, Alcalá de Henares y Parla sumaron el 10% de las transacciones.

Madrid es la ciudad que más transacciones ha realizado con un 15%

La mayor disponibilidad de suelo se encuentra en la capital. Destacan los últimos avances en la Operación Calderón, o el desarrollo de proyectos como Madrid Río, Los carriles o Apro. Además de la gran bolsa de terrenos que conformará Madrid Nuevo Norte, que espera ser aprobada en 2020 tras 25 años de trámites.

Por su parte, la oferta de vivienda nueva en la provincia de Madrid alcanzó las 13.400 unidades a cierre del 2018, lo que representa un crecimiento del 12% respecto al 2015, y se sitúa por encima de la media estatal en un 7%.

La capital concentra la mayor disponibilidad de suelo con proyectos como Madrid Nuevo Norte o la Operación Calderón

En el primer semestre de 2019 se tramitaron 16.000 visados de dirección, para obras nuevas, ampliaciones y reformas en la Comunidad de Madrid, lo que representa un crecimiento del 2% respecto al año anterior. Este índice ha logrado duplicarse en los últimos cuatro años, pero todavía sigue lejos de los 70.000 visados concedidos en 2006. El 40% de los visados de la provincia se encuentran en la capital.

La vivienda protegida representa el 18% del volumen total de los inmuebles y se están desarrollando algunas zonas de este tipo de vivienda en Parque de Ingenieros en Villaverde o El Cañaveral de Vicálvaro.

En el primer semestre de 2019 se tramitaron 16.000 visados de dirección, lejos de los 70.000 visados concedidos en 2006

En cuanto al precio de la vivienda, durante el primer semestre de 2019 siguió creciendo un 5% en Madrid y un 7% en la comunidad, ambos por encima de la media estatal que se sitúa en un 3%. Madrid, Pozuelo de Alarcón y Majadahonda son los municipios de la comunidad donde los precios medios de la vivienda son más altos, pero los que alcanzaron un mayor crecimiento fueron Parla, Getafe y Pinto con un 12%.

Por otro lado, el precio de los alquileres en la capital también ha seguido creciendo durante el primer semestre del 2019, con un aumento del 4% interanual. El precio más alto se alcanzó en agosto, cuando la renta del metro cuadrado llego a los 16,2 euros. Entre 2013 y 2018 el precio del alquiler llegó ha crecer más del 40%.