Madrid, el tercer parque europeo donde más crecen los costes ‘fit-out’ de oficinas

Madrid bien vale una oficina. La capital es la tercera ciudad europea donde más se han incrementado los costes de equipamiento de las oficinas en el tercer trimestre del año, con un repunte anual del 26%, según el informe Spotlight: European Office Outlook publicado por Savills el pasado miércoles.

La capital española sólo se sitúa por detrás de Fráncfort y Londres, con un incremento de los costes del 30% en el tercer trimestre. Savills indica que los costes de acondicionamiento son asumidos generalmente por el propietario en Alemania y Polonia; en cambio, los inquilinos tienden a cubrir los gastos en Londres, Madrid y el CBD de Paris.

El análisis de la consultora también pone el foco en el repunte de los precios de la energía en el continente, que está impactando más directamente en el parque de oficinas de Ámsterdam, con un incremento de costes de la energía interanual del 50%, Londres (20%) y Dublín (7%).

Respecto al comportamiento del mercado en el tercer trimestre del ejercicio, el take up se situó en 2,1 millones de metros cuadrados, con Lisboa, Colonia y Praga con los mercados con mejor desempeño.

Savills apunta que, viendo el impulso de la contratación en Central Business District (CBD) de los últimos meses, se espera que en el último trimestre repunte el número de contrataciones, con lo que la absorción del ejercicio 2022 se situará alrededor de los nueve millones de metros cuadrados.

Savills prevé que la absorción de oficinas en 2022 se situará alrededor de los nueve millones de metros cuadrados

De enero a septiembre, la ocupación se situó un 9% por encima de la media de los últimos cinco años. Sin embargo, la tasa de disponibilidad pasó del 7,3% al 7,5% durante el tercer trimestre. Los principales mercados de oficinas europeos con un porcentaje vacante menor del 5% son París CBD (2,4%), Berlín (2,9%) y Colonia (3%).

Savills destaca que, a pesar de que la disponibilidad en Madrid se sitúa por encima del 5%, el mercado de la capital sigue registrando escasez de unidades de mayor superficie dentro de la M-30. La consultora destaca que los promotores siguen siendo cautelosos, incluso demorando los desarrollos previstos para 2023.

Por último, el informe subraya que el alquiler medio de oficinas prime en Europa aumentó un 5,5% en el tercer trimestre, como consecuencia de la escasez de producto prime. Savills señala que las rentas de oficinas en zona prime y secundaria siguen una evolución divergente.

Los mercados que han registrado un repunte de rentas más elevado son Ámsterdam (16%), Múnich (14%) y Berlín (13%). Esto se explica por la poca disponibilidad en zona prime y el aumento de los costes de construcción, que está afectando a la entrada de nuevo producto. Savills espera que esta tendencia al alza de los alquileres continúe en 2023.