Le informamos que en esta Web utilizamos cookies propias y de terceros para recabar información sobre su uso, mejorar nuestros servicios y, en su caso, mostrar publicidad mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Puede aceptar expresamente su uso pulsando el botón de “ACEPTAR” o bien configurarlas y seleccionar las cookies que desea aceptar o rechazar en los ajustes. Asimismo, puede obtener más información sobre nuestra política de cookies aquí.

Aceptar cookies

Diario de información económica del sector inmobiliario

24 Septiembre 2020F12.49h

C

Mercado

Por EjePrime
12 Oct 2018
F10.30h
Relacionados

Madrid Nuevo Norte: el Ayuntamiento prevé un negocio de 13.200 millones para el inmobiliario

El uso terciario, ubicado en gran parte junto a la estación de Chamartín, es el que más ingresos aportará a los promotores.

Madrid Nuevo Norte: el Ayuntamiento prevé un negocio de 13.200 millones para el inmobiliario

 

 

Madrid Nuevo Norte despega con buenas noticias para el real estate español. El Ayuntamiento liderado por Manuel Carmena prevé que el proyecto, que recibió luz verde a finales de septiembregenere 13.200 millones de euros de negocio para el sector inmobiliario.

 

El desarrollo urbanístico, al norte de la estación de Chamartín, albergará 10.485 nuevas viviendas, además de 1,5 millones de metros cuadrados de oficinas y otros 103.119 metros cuadrados de uso comercial. La adquisición de los terrenos ascenderá a un importe total de 3.739 millones de euros, y los costes de obra superarán los 2.783,8 millones.

 

El consistorio madrileño afirma que los activos terciarios aportarán el grueso de los ingresos a los promotores que participen en levantar Madrid Nuevo Norte. En conjunto, el precio de venta de estos inmuebles llegará a 10.212,7 millones de euros. En el caso de la promoción de viviendas, el negocio alcanzará los 2.986 millones de euros, según informa Cinco Días.

 

 

 

 

Los resultados del estudio económico del proyecto muestran un rango de rentabilidades de entre el 11,2% y el 16,4%, aunque el ayuntamiento advierte que ese margen dependerá principalmente de factores como la evolución del mercado inmobiliario o del precio de adquisición del suelo. Respecto a este último punto, se prevé un coste orientativo de 2.899,47 euros por metro cuadrado para la vivienda libre ubicada en este centro financiero.

 

Tras varios ajustes, Madrid Nuevo Norte ha reducido su edificabilidad total en un 21%, al pasar de los 3,37 millones de metros cuadrados del plan inicial a los 2,66 millones de metros cuadrados actuales. Asimismo, el distrito ha quedado dividido en cuatro zonas: estación de Chamartín, centro de negocios, Fuencarral-San Roque-Tres Olivos y Fuencarral-Las Tablas. Cada una de ellas cuenta con un calendario y unos costes de urbanización independientes.

 

El proyecto tendrá que ser financiado casi en su totalidad por los propietarios de los terrenos, que desembolsarán una media de 1.200 millones de euros. Con el fin de cubrir los costes de urbanización, el Ayuntamiento de Madrid destinará 307,89 millones de euros, que se sumarán a los 24,78 millones de euros de la Comunidad de Madrid y a los 220,49 millones de euros aportados por la concesionaria de los derechos, Adif.

Compartir
Publicidad
Normas de participación

info@ejeprime.com

 

Política de validación de los comentarios:

 

Ejeprime no realiza validación previa para la publicación de los comentarios. No obstante, para evitar que comentarios anónimos afecten a derechos de terceros sin capacidad de réplica, todos los comentarios requieren de un correo electrónico válido, que no será publicado.

 

Escribe tu nombre y dirección de email para poder opinar sobre esta noticia: tras hacer click en el enlace que encontrarás en el correo de validación, tu comentario será publicado.

0 comentarios — Se el primero en comentar
...