Un millón de operaciones en octubre: la obra nueva mantiene el acelerón post Covid en Estados Unidos

La vivienda nueva en Estados Unidos continúa aprovechando la ola provocada por el Covid-19. El mercado residencial de obra nueva estadounidense cerró octubre con 999.000 compraventas, un 41,5% más que en el mismo periodo del año pasado, según datos del Census Boreau.

Se trata del cuarto mes consecutivo en el que este mercado registra alrededor de un millón de transacciones, datos que no se alcanzaban desde finales de 2006, tras la primera ola de la pandemia en el país norteamericano.

Tras sumar 800.000 compraventas en febrero, el máximo del ciclo económico surgido tras la gran depresión de 2008, la compraventa de vivienda de obra nueva se frenó en primavera hasta tan solo 580.000 operaciones en abril a causa de la pandemia. En mayo y junio, el mercado marcó una recuperación en forma de V, calcando los datos de abril y marzo, antes de explotar a partir de julio.

El mercado de obra nueva suma cuatro meses en máximos desde 2006

En el séptimo mes del año se cerraron 901.000 compraventas, con un aumento interanual del 41,9%; en agosto, 1,01 millones de operaciones, un 41,8% más, y en septiembre, 959.000 transacciones, un 36,8% más que en el mismo mes del año pasado.

El mercado estadounidense sumó en octubre 278.000 inmuebles en venta, lo que no ha servido para mantener el inventario disponible. En total, la disponibilidad actual debería cubrir la demanda de los próximos 3,3 meses, un dato muy inferior a los 5,5 meses que se registraban en octubre de 2019.

A pesar del incremento en el número de operaciones, los precios se están manteniendo planos por el momento. El importe medio se situó en 386.200 dólares (326.400 euros), frente a los 383.900 dólares (323.500 euros) del conjunto de 2019.

El precio medio de la vivienda nueva se situó en 386.200 dólares (326.400 euros) en octubre

Por regiones, el noreste, que comprende Nueva York, Philadephia y Washington DC, entre otras ciudades, lideró el incremento. En octubre se vendieron 41.000 viviendas de obra nueva, un 86,4% más que en el mismo periodo del año pasado. En el medio oeste, por su parte, el aumento fue del 51,4%, hasta 109.000 operaciones.

El crecimiento fue menor en los dos mayores mercados, el sur y el oeste. En concreto, en la zona septentrional del país, el incremento fue del 40,1%, hasta 580.000 transacciones de inmuebles residenciales nuevos; mientras que, en la costa pacífica, la subida fue del 35,9%, hasta 269.000 compraventas.

La mayor parte de las viviendas vendidas durante el décimo mes del año, 385.000 operaciones, aún no se había empezado a construir en el momento de la compraventa. Además, 348.000 inmuebles estaban en construcción y 266.000 activos estaban ya completados.