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Diario de información económica del sector inmobiliario

02 Marzo 2021F12.14h

C

Mercado

Por B. Badrinas
22 Ene 2021
F05.00h

V imperfecta: la producción inmobiliaria volverá a niveles pre-Covid en 2023

La fortaleza del residencial y la obra civil permitirán al sector volver a los niveles habituales de actividad de manera rápida en España y, sobre todo, en Europa, según Euroconstruct.

V imperfecta: la producción inmobiliaria volverá a niveles pre-Covid en 2023

 

Una V imperfecta. Así describe la recuperación del sector inmobiliario y de la construcción para Europa el grupo de análisis Euroconstruct, que acaba de presentar su informe de invierno. En el estudio explica que la caída de la producción durante 2020 fue del 7,8%, menos intensa de lo estimado inicialmente. Un descenso que, previsiblemente y si la pandemia no frena la economía de forma brusca, quedará absorbido con el alza del 4,1% de este año y del 3,4% del 2022. Al mercado español esta recuperación en V se completará en 2023.

 

“Gracias a que las pérdidas en 2020 han sido menores, el sector puede aspirar a llegar al 2022 prácticamente con los mismos niveles de producción del 2019; un reto considerable y un éxito sin paliativos puesto que Europa registró en 2019 un máximo de los últimos once años”, se recoge en el informe.

 

Euroconstruct es un grupo independiente de análisis formado por 19 institutos europeos, que regularmente elabora informes sobre la situación de los mercados de la construcción, incluyendo la edificación residencial y no residencial, la ingeniería civil y la rehabilitación. El Instituto para la Tecnología de la Construcción (Itec) es el encargado de elaborar el informe de España para el grupo.

 

El fuerte impacto de la pandemia en España hará que la producción inmobiliaria y constructora tarde algo más en llegar a los niveles pre-Covid. Así, después de una caída del 12,5% el año pasado, la actividad en el mercado español se recuperará un 4,5% este año para seguir creciendo un 3,5% el próximo ejercicio y otro 3% en 2023.

 

 

“El dinamismo de la actividad es importante y lo que pasará en España es que, simplemente, en vez de llegar a niveles pre-Covid en 2022 llegaremos en 2023”, señala Josep Ramon Fontana, responsable del departamento de Mercados del Itec. “Dos problemas en anteriores crisis, como un stock en reserva muy grande y un endeudamiento alto del sector, no se dan actualmente”, añade.

 

En el caso de la edificación residencial, a la caída del 13,5% registrada el año pasado le acompañará un rebote del 6% durante este ejercicio. “La obra nueva tiene un alto nivel de preventas y los promotores pueden soportar una ralentización porque tienen poco stock”, recoge el informe. Las previsiones de crecimiento para el 2022 y el 2023 se sitúan por encima del 3,5% favorecidas por un desplazamiento de la población hacia grandes núcleos urbanos, como Madrid y Barcelona.

 

 

En el caso de la edificación no residencial, el informe destaca que la diversificación que presenta le permitirá sortear mejor la crisis, ya que aunque el impacto ha sido grande en retail y ocio otras áreas, como la logística, han salido claramente beneficiadas. La edificación no residencial cayó en términos de producción un 16,5% el año pasado y tendrá una recuperación más lenta, de alrededor del 2,5% anual de promedio para el periodo 2021-2023.

 

La ingeniería civil es el subsector con mejores expectativas, según recoge el informe. La pérdida de capacidad inversora pública se verá compensada por la llegada de los fondos europeos. “Nos encontramos con lo más parecido a una recuperación en V”, apunta el estudio. Así, a la caída del 7% registrada el año pasado nos encontraremos con un rebote del 6% este ejercicio. El fuerte crecimiento continuará en 2022, del 6,8%, y en 2023, del 4,7%, según las previsiones de Euroconstruct.

 

“En líneas generales, el comportamiento del sector de la construcción e inmobiliario a medio plazo en el mercado español dependerá de la llegada de los fondos europeos de reconstrucción y cómo estos se invierten”, concluye Fontana.

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