El mercado de las oficinas en ‘prime’ se dispara: las rentas subirán un 20% hasta 2021

El mercado de las oficinas en España sigue ganando cuerpo. Las rentas en los principales ejes prime de Madrid y Barcelona subirán entre un 15% y un 25% en los próximos cinco años, alcanzando los 35,3 euros al mes por metro cuadrado, según se desprende del estudio elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE.

En 2016, las rentas de oficinas en calles prime en Madrid ascendieron hasta 28,25 euros por metro cuadrado y mes, un 15% más que en 2013. En Barcelona, las rentas alcanzaron los 21,75 euros por metro cuadrado y mes, según la consultora. Según las previsiones de CBRE, el mayor potencial de crecimiento de rentas prime se encuentra en Madrid, con un posible incremento por encima del 25% hasta 2021, mientras que en Barcelona se estima en el 15%.

La contratación de oficinas en las dos principales ciudades españolas alcanzó los 766.468 metros cuadrados en 2016. “Aunque se trata de un 14% menos que en 2015, año excepcionalmente bueno en cuanto a demanda de espacios de trabajo, supera en un 35% al 2014”, se desprende del estudio.  

En Madrid, la contratación de oficinas durante el 2016 fue de 453.333 metros cuadrados, correspondiendo a un total de 486 operaciones registradas. De estas, destacan algunas como el traslado de la sede de la automovilística Renault desde el número 89 de Avenida de Burgos en Las Tablas hasta el P.E. La Moraleja en Alcobendas, o el alquiler por parte de una empresa asiática del sector tecnológico de 20.000 metros cuadrados en la zona de Fuencarral.

Por su parte, el número de metros cuadrados transaccionados en Barcelona ascendió a 313.333, con un total de 460 operaciones. Entre las principales operaciones destacan el pre-alquiler de la empresa Schibsted Spain en el futuro edificio de Parc Glòries.

CBRE ha liderado la intermediación del mercado de oficinas en ambas capitales, con un total de 172.171 metros cuadrado transaccionados, lo que supone una cuota de mercado del 22%. Entrando en detalle por ciudades, Madrid ha alcanzado el 24,4% y Barcelona el 15,7% del mercado.