Emperador Properties refinancia Torre Caleido con un crédito de 200 millones

Emperador Properties, la socimi del empresario filipino Andrew Tan, ha cerrado con éxito la refinanciación de la Torre Caleido, la conocida como Quinta Torre del paseo de la Castellana de Madrid, mediante un préstamo sindicado de 200 millones de euros. La operación, que ya ha entrado en vigor tras cumplirse todas las condiciones contractuales, permite a la compañía alinear los términos de su financiación, ampliar plazos y dotarse de una estructura financiera más flexible.

El crédito, suscrito con BBVA y los fondos de Pimco/Allianz, tiene un vencimiento a siete años tipo bullet y devenga intereses trimestrales al euribor más un margen de mercado, con cobertura sobre el riesgo de fluctuación del tipo de interés mediante operaciones de hedging. Como garantía, se constituyen una hipoteca de primer rango sobre el activo, prendas sobre cuentas corrientes y derechos de crédito derivados de los contratos del proyecto, informa El Economista.

El contrato también prevé amortizaciones anticipadas voluntarias por un mínimo de dos millones de euros y supuestos de vencimiento anticipado vinculados a incumplimientos financieros o contractuales. Kenta Capital actuó como asesor financiero y Baker McKenzie como asesor legal de Emperador Properties en la operación, mientras que Pérez-Llorca actuó como asesor legal de los prestamistas.

Emperador habría pagado a su hasta ahora propietario, el fondo Incus Capital, 76 millones de euros

En junio pasado Emperador Properties Socimi, compañía familiar, de carácter patrimonialista y de capital filipino, adquirió el 50% de Torre Caleido, conocida como la Quinta Torre del complejo de oficinas del paseo de Castellana de Madrid. Con esta adquisición el family office alcanzaba el 100% de este referente del urbanismo en la capital española.

Ubicado en la parcela dotacional del complejo, Caleido abarca una superficie construida de 138.000 metros cuadrados, que incluye 15.000 metros cuadrados de retail, 14.000 metros cuadrados dedicados a salud gestionados por Olympia Grupo Quirón salud, 52.000 metros cuadrados destinados a educación ocupados por IE University y 35.000 metros cuadrados de parques, jardines y zonas verdes.

Por el 50% del complejo terciario que no controlaba, Emperador habría pagado a su hasta ahora propietario, el fondo Incus Capital, 76 millones de euros, según confirmaron fuentes inmobiliarias a EjePrime. En 2021, Priesa, empresa de Juan Miguel Villar Mir, vendió el 50% de Caleido a Incus Capital, valorado en 92 millones.

Emperador Properties es un family office de origen filipino cuyo accionista mayoritario (Andrew Tan) controla un patrimonio inmobiliario en Filipinas de más de 2 millones de metros cuadrados de oficinas y retail, así como más de 12.000 habitaciones de hotel. Actualmente, Emperador Properties en España posee un portfolio de tres activos valorados en más de 1.000 millones de euros: Torre Emperador Castellana y Caleido en Madrid, además de Torre Diagonal One en Barcelona.