La contratación de oficinas en Azca, al alza: alcanza los 32.000 metros cuadrados hasta septiembre, más que en todo 2018

La contratación de oficinas en Azca continúa al alza en 2019. El distrito financiero de Madrid ha alcanzado los 32.000 metros cuadrados contratados entre enero y septiembre de este año, más que durante todo 2018, cuando se firmaron espacios de oficinas por 30.700 metros cuadrados.

Así se desprende del primer informe Marketshot de Cushman & Wakefield, que afirma que la disponibilidad de suelo en el distrito de negocios madrileño es del 4%, diez puntos porcentuales menos que en 2016.

La demanda de oficinas en esta zona se reactivó en 2015, cuando registró 32.500 metros cuadrados, de los cuales 19.775 correspondieron a la llegada de la consultora EY a Torre Titania. Ese contrato marcó el inicio del ciclo 2015-2019, en el que la media anual de contratación se ha situado en 29.000 metros cuadrados, casi tres veces más que entre 2008 y 2014.

La renta prime en Azca finalizará 2019 en 34,5 euros por metros cuadrado al mes, un 23% más que en 2016

En 2017 la contratación alcanzó el récord con 41.400 metros cuadrados, debido a que ese año volvían al mercado tres edificios que habían sido reformados en los números 77, 81 y 95 de Paseo de la Castellana. Entre los tres atrajeron el 77% de la demanda de 2017, y en 2018 se mantuvo la inercia, aunque con algunos síntomas de agotamiento que este año han desaparecido, asegura el informe.

“Azca se mantiene como la zona más atractiva para las empresas en el mercado de oficinas en Madrid, tanto en ocupación como en rehabilitación y calidad constructiva de los inmuebles”, ha explicado Alfredo Collar, socio y director de negocio de espacios de oficinas en Madrid en Cushman & Wakefield. El responsable ha afirmado que el distrito financiero “es una referencia para otros submercados, y así lo reflejan sus rentas prime, que están en línea con las rentas máximas que se dan en la ciudad”.

La disponibilidad de oficinas remodeladas que han “incrementado las prestaciones” y “el cambio en las preferencias de la demanda” coincidieron con “el descenso de la disponibilidad de espacio”, lo que ha provocado un incremento de las rentas prime. De hecho, la compañía estima que Azca cierre 2019 con un precio de 34,5 euros por metros cuadrado al mes, un 23,2% más que en 2016. Se estima que este importe incremento un 1,5% interanual en 2020 y un 1,4% en 2021.

La disponibilidad de espacio en el distrito financiero de Madrid ha pasado del 14,7% en 2016 al 4% en 2019

Por tamaño de superficie contratada, predominan las operaciones de entre 300 metros y 750 metros cuadrados, que representan el 41% de los contratos firmados desde 2017. Las operaciones con superficies de más de 4.000 metros cuadrados han sido más habituales en los últimos años, por el tipo de oferta disponible. A pesar de estas cifras, la buena dinámica de absorción de espacios se verá condicionada en el corto plazo por la poca superficie que queda disponible, que actualmente es de 17.000 metros cuadrados repartidos en diez edificios.

La consolidación de esta zona de oficinas también ha atraído a los operadores de espacios flexibles, y prueba de ello es que desde 2015 se han contratado casi 128.485 metros cuadrados de superficie de oficinas coworking en el mercado de Madrid. “El crecimiento acelerado de la cuota de los espacios flexibles en los años recientes muestra el potencial de este sector y Azca cuenta con características diferenciadoras como la cercanía a uno de los núcleos de transporte público más importante de la capital y una destacada oferta comercial y de restauración”, ha comentado Daniel Caprarin, autor del estudio y analista senior de Cushman & Wakefield.

El Ayuntamiento de Madrid y Merlin Properties han firmado un acuerdo para invertir más de dos millones de euros en habilitar y renovar las zonas públicas en Azca y, en concreto, el área colindante con su edificio situado en la plaza