La disponibilidad de oficinas en Madrid se sitúa en el 9,75% al cierre de 2022
La oferta de oficinas disponibles cae ligeramente en el conjunto de la ciudad y se sitúa en el 5,2% dentro de la M-30 y en el 12,5% en la periferia, según los datos de la consultora Savills.
1 feb 2023 - 10:30
Más datos sobre el mercado de oficinas, ahora de la consultora Savills. La contratación bruta de oficinas en Madrid ascendió a 543.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento de más del 30% respecto a 2021.
Por zonas, el eje prime, el distrito de negocios y el área urbana, es decir, las oficinas de dentro de la M-30 aumentaron su contratación en metros cuadrados un 117%, un 97% y un 25%, respectivamente, hasta sumar en conjunto 263.000 metros cuadrados.
La tasa de disponibilidad ha aumentado suavemente con respecto al anterior y se sitúa en el 9,75%, si bien tiende a la baja dentro de la M-30, registrando un 5,23% de disponibilidad, y al alza en periferia, con un 12,5% de desocupación.
Las rentas se mantuvieron estables respecto a 2021, con ligeras subidas en los mejores edificios de la capital, alcanzando una renta teórica de 35,25 euros por metro cuadrado al mes en la zona prime.
En cuanto a la nueva oferta para 2023, los proyectos previstos suman más de 300.000 metros cuadrados. El 70% de la superficie corresponde a rehabilitaciones, la mayoría en una docena de proyectos dentro de la M-30, si bien la periferia recoge ya esta tendencia al acaparar el 55% de la superficie de oficinas rehabilitadas con entrega prevista este año en Madrid.
El distrito 22@ concentró el año pasado el 26% de la contratación en Barcelona, nueve puntos menos que en 2021
La contratación de oficinas de Barcelona alcanzó 328.400 metros cuadrados, prácticamente la misma cifra que en 2021. En cuanto a las zonas más demandadas, las que registraron mayor incremento en 2022 fueron el distrito tradicional de negocios, que registró un 49,7% más, con 39.447 metros cuadrados, y el centro ciudad, que registró un 4,4% más, con 90.700 metros cuadrados contratados.
Por su parte, el distrito 22@ pasó del 35% de cuota en 2021 al 26% el año pasado, aunque el conjunto de las nuevas áreas de negocio, con la zona sur incluida, y la periferia siguen concentrando respectivamente el 39% y 21% de la contratación de oficinas en Barcelona, en línea con el año anterior.
El mercado de inversión en oficinas en España alcanzó 2.560 millones de euros en 2022, el 51% se registró en Madrid, el 37% en Barcelona y el 12% en otras ciudades. De los 1.310 millones de euros transaccionados en Madrid, el 58% fue en activos dentro de la M-30 y el 40% correspondió a capital internacional. En Barcelona, sin embargo, la mayor parte del capital fue de origen internacional, aunque la distribución ha pasado del 83% en 2021 al 65% en 2022. El 64% de este se concentró en el 22@.
