Las oficinas sacan pecho en el mercado español. En el primer trimestre, la inversión en este segmento rozó los 1.300 millones de euros, lo que supone “la cifra más elevada de los últimos años”, según datos recogidos por Knight Frank.

Por tipo de inversor, en Barcelona el 64% de las operaciones las protagonizaron fondos de inversión; el 19% fueron corporativas; el 13%, a inversores privados y el 4%, a empresas inmobiliarias. En Madrid, el 45% de los compradores fueron fondos; el 25%, institucionales; el 18%, empresas inmobiliarias; el 9%, a corporativos y el 3% a socimis.

Los yields en zona prime se mantienen estables en niveles bajos en torno al 3,75% en Madrid y el 4% en Barcelona, siguiendo la tendencia de los últimos dos ejercicios. Estos porcentajes se asemejan a las cifras de otras grandes ciudades como Bruselas, Londres, Dublín, Ámsterdam, Fránkfurt, París o Berlín, donde los porcentajes oscilan entre el 4,25% de la primera y el 2,75% de Berlín.

Los ‘yields’ en zonas ‘prime’ se mantienen estables, en torno al 3,7% en Madrid y el 4% en Barcelona

Según se recoge en esta instantánea del sector de oficinas realizada por Knight Frank, las rentas prime en Madrid se mantienen en 30,5 euros por metro cuadrado al mes, llegándose a alcanzar rentas máximas de 38 euros por metro cuadrado al mes para algunas de las superficies más demandadas en el distrito central de negocios (CBD).

Actualmente, en la capital existe disponible una superficie de 1,65 millones de metros cuadrados de oficinas, que supone un 10,8% del stock total. En el primer trimestre, la absorción en Madrid se situó en 124.000 metros cuadrados, un 4% más que en el mismo periodo del año anterior.