Las oficinas en Milán se preparan para un año de ‘wait and see’

El mercado de oficinas milanés se prepara para un año de wait and see. Aunque el último trimestre de 2020 la actividad en el mercado de oficinas de la capital lombarda apuntaba a una recuperación, se prevé que la ciudad atraviese un ejercicio de transición y con poca actividad con brotes verdes a final del año, según un estudio de Cbre.

El mercado registró una contratación de 277.000 metros cuadrados en 2020, un 41,1% menos que en 2019, cuando se transaccionaron en la ciudad 470.000 metros cuadrados de oficinas. Durante el último trimestre de 2020 se absorbieron 86.000 metros cuadrados, lo que supuso un 31% de la contratación total y superando los dos trimestres anteriores, aunque un 41% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Las localizaciones secundarias coparon la mayor parte del mercado y registraron el 40% de las operaciones en el último trimestre de 2020. Por el contrario, el centro de negocios de la ciudad (CBD, por sus siglas en inglés), registró el mayor número de transacciones, pero supusieron un 22% de los metros cuadrados contratados.

El CBD de Milán copó el 22% de la contratación y el 60% de la inversión en el último trimestre de 2020

Los sectores que protagonizaron las mayores operaciones de alquiler de oficinas en Milán en 2020 fueron el manufacturero y de energía, con el 25% de los metros cuadrados absorbidos, y la administración pública, con el 24,5%.

Las rentas prime se mantuvieron estables con 600 euros por metro cuadrado por año, aunque la renta media cayó hasta 298 euros por metro cuadrado al año, frente a los 307 euros registrados a cierre de 2019.

En cuanto a la inversión, 2020 se cerró con una caída en el capital destinado a espacio de oficinas en Milán. En el último año, la inversión retrocedió un 39,1%, pasando de 3.840 millones de euros a 2.340 millones de euros.

Las rentas ‘prime’ de Milán se ha mantenido estable con 600 euros por metro cuadrado por año

“Las actividades de inversión están siendo frenadas por el clima de incertidumbre frente a la futura demanda de espacios de trabajo por parte de los inquilinos”, apuntan desde la consultora. Por ello, los inversores se han centrado en activos core que ofrecen rentabilidades más seguras que los inmuebles value-add.

Este clima de incertidumbre está provocando una polarización en el mercado milanés donde se está registrando una “intensa competitividad” por los activos del CBD, que coparan el 60% de la inversión en el último trimestre del año con una rentabilidad del 3,1%.