Las rentas de las oficinas ‘prime’ en Barcelona, un 31% superiores al resto

El prime se revaloriza en Barcelona. Las rentas de las oficinas de Grado A son un 31% superiores al resto del mercado, según datos de Cbre. En términos absolutos, las rentas de los edificios de mayor calidad se sitúan 5,2 puntos por encima respecto al resto de oficinas, una diferencia que puede llegar hasta los siete puntos en determinados barrios, apunta la consultora.

Barcelona tiene actualmente más de un millón de metros cuadrados de oficinas de máxima calidad, equivalente al 21% del stock de la ciudad, sin tener en cuenta la periferia. Esta cifra ha ido creciendo notablemente en los últimos años y se sitúa por encima del porcentaje registrado en Madrid, del 14%.

La calificación de Grado A se evalúa no sólo por los aspectos técnicos del edificio, sino también teniendo en cuenta criterios valorados por los inquilinos, como la rehabilitación de los edificios, su representatividad, su sostenibilidad o la experiencia del usuario, entre otros.

“Hay una gran diferencia entre los mercados en crecimiento, donde la entrega de edificios ha puesto al día a los edificios en términos de calidad, y mercados con un stock más envejecido, donde los edificios de Grado A tienen un menor peso”, ha asegurado la responsable de research de Cbre Barcelona, Marta Tarrío.

La zona con mayor stock de oficinas de Grado A es el distrito del 22@, con un peso del 53%, equivalente a 670.000 metros cuadrados

La zona con mayor stock de oficinas de Grado A es el distrito del 22@, con un peso del 53%, equivalente a 670.000 metros cuadrados. Le sigue la Zona Franca, con un 35% de edificios de Grado A y 242.000 metros cuadrados, y el centro de negocios (CBD por sus siglas en inglés) con una cuota del 15% y 122.000 metros cuadrados. La zona con menor proporción de edificios de Grado A es el centro de la ciudad, con un 2%, equivalente a 50.000 metros cuadrados.

Actualmente, el mercado de oficinas de Barcelona tiene una tasa de disponibilidad del 11,6%, una cifra que se reduce hasta el 3,4% en los edificios de Grado A. La tasa de disponibilidad de los edificios de esta categoría en el 22@ es del 11,3% - debido a la mayor entrega de nuevos edificios en esta zona-, del 2% en el CBD o en el 0,3% en el centro de la ciudad.

“Más allá de la excelente calidad de las instalaciones de los edificios de oficinas, los inquilinos buscan cada vez más edificios singulares con los que atraer y retener empleados a sus compañías”, ha asegurado la directora de advisory&transaction services-investor leasing de Cbre Barcelona, Lindy Garber.

El mercado de oficinas de Barcelona ha alcanzado una contratación de 227.000 metros cuadrados entre enero y septiembre de este año, un 16% más que el mismo periodo del año pasado, según los datos de la consultora.