Naturgy rompe el mercado: 30 euros por metro cuadrado al mes en CBD de Barcelona

Alquiler récord en Barcelona. Naturgy ha roto el mercado con el alquiler de sus nuevas oficinas centrales en el número 525 de la avenida Diagonal, esquina avenida de Sarrià, en pleno centro de negocios de Barcelona. La gasista ha firmado un contrato de alquiler a un precio de treinta euros por metro cuadrado al mes por el edificio, que suma 5.700 metros cuadrados.

Colonial compró el inmueble en 2018 por 37 millones de euros a la sociedad Mercury Capital, el family office de la familia Ayuso, antiguos propietarios de la química Merquinsa. El edificio estaba ocupado por una consejería de la Generalitat, que no tardó en abandonarlo para que Colonial invirtiera cuatro millones de euros en su actualización.

Una vez completada, Colonial cerró un alquiler a diez años a un precio de 30 euros por metro cuadrado al mes con la antigua Gas Natural, que comenzó a ocuparlo el pasado abril. Fuentes del sector, sin embargo, matizan que con las bonificaciones y carencias de pago, habituales por otra parte en todas las operaciones de arrendamiento de oficinas, esa cifra se reduce un mínimo del 10%. El arrendamiento, sin incluir bonificaciones, le supone a Colonial una yield del 5%.

Hasta ahora, alquileres de 30 euros por metro cuadrado al mes en Barcelona sólo se habían alcanzado en módulos pequeños del número 640 de la Diagonal, pero nunca en una operación de la envergadura, tanto en espacio como en tiempo, como la realizada por Naturgy en el número 525 de la citada avenida. De hecho, la última gran operación en CBD en Barcelona, la firmada por la farmacéutica Lacer en el número 605 de la avenida Diagonal, se ha cerrado a un precio de 27 euros por metro cuadrado y mes.

Colonial espera alcanzar una renta de hasta 41 euros al mes en el número 88 de Velázquez, en la milla de oro de Madrid, que estará disponible a finales de año

A finales de año, Colonial espera repetir éxito en dos desarrollos avanzados en CBD Madrid: el número 23 de Miguel Ángel y el número 88 de Velázquez. El edificio de Miguel Ángel, de 8.200 metros cuadrados, será uno de los primeros edificios de huella de carbono casi cero en CBD Madrid y la socimi espera alquilarlo con una rentas de entre 35 euros y 40 euros metro cuadrado y mes. El yield de la operación se situará entre el 5% y el 6%, según los datos que maneja la empresa que dirige Pere Viñolas.

El edificio de Velázquez, por su parte, se encuentra en la milla de oro madrileña, en pleno barrio de Salamanca y tiene 16.000 metros cuadrados. Colonial espera obtener una rentas de 41 euros al mes en una operación que le ofrecerá una rentabilidad de entre el 6% y el 7%.