Sevilla vuelve al color verde: la contratación de oficinas crece un 10% desde 2015

El mercado de oficinas de Sevilla recupera su color especial. La capital andaluza cerró 2017 con 919.173 metros cuadrados de superficie contratada, elevando un 4% la cifra del año anterior, y acercándose a los registros de 2013, cuando el segmento se aproximó a la barrera del millón de metros cuadrados con 920.712 metros cuadrados de superficie. Desde 2015, el aumento de la contratación alcanza ya el 9,7%, con 81.419 metros cuadrados más.

Además, el porcentaje de ocupación de espacios de oficinas registró un aumento de hasta el 70% sobre el stock total disponible en la ciudad hispalense, que se fijó en 1,3 millones de metros cuadrados al cierre de ejercicio, según un informe de la consultora sevillana Inerzia.

El stock de oficinas descendió en 17.000 metros cuadrados el pasado año, con una caída interanual del 1,3% debido a cambios de uso realizados para este tipo de activos, principalmente traspasados al sector hotelero. Mientras, el número de superficie ocupada creció en 35.321 metros cuadrados.

La ocupación de activos de oficinas creció en Sevilla en 35.321 metros cuadrados durante el año pasado

Por zonas, Cartuja y Nervión son los dos distritos preferidos para adquirir espacios de oficinas. Ambos barrios copan el 35% del total del parque de oficinas de la ciudad, con una ocupación superior a la media, con un registro conjunto que en 2017 alcanzó el 85%. En el área de la Cartuja, de los 252.475 metros cuadrados de oficinas construidos, están ocupados 207.513, mientras que, en Nervión, la disponibilidad es aún menor, con 174.215 metros cuadrados de superficie arrendada, de los 204.146 metros cuadrados que hay en la zona.

Estas cifras evidencian la falta de disponibilidad que existe en ambos barrios. Junto al distrito centro, donde sólo hay un 13% de stock de oficinas libre, son la zonas con menor espacios de oficinas libres. En el resto de la capital andaluza, los porcentajes superan el 25% del total de superficie e incluso en distritos como Aljarafe, Sevilla Este y Sevilla Norte, la tasa de espacio disponible se eleva por encima del 40%.

Sin embargo, en toda la ciudad, el porcentaje de superficie de oficinas libre ha caído notablemente. En 2017, este índice descendió un 12% hasta los 388.157 metros cuadrados, y hasta un 15% con respecto a los niveles de 2015.

Precios, in crescendo
La falta de espacio y el aumento de la demanda han impulsado que los alquileres se eleven en el mercado de oficinas sevillano. Por segundo año consecutivo, el precio del metro cuadrado creció, con un aumento del 5,2% en 2017.

Con una renta media de 6,8 euros mensuales por metro cuadrado, el incremento de las tasas es generalizado, salvo en el Aljarafe. La zona de la Cartuja registró el precio prime más alto de la ciudad hispalense, con 9,5 euros mensuales por metro cuadrado de media, encareciendo los activos del barrio un 4% con respecto a 2016.

El segundo distrito más exclusivo de la ciudad es la zona centro, donde el incremento interanual del precio de las oficinas fue del 4,5%, alcanzando los 8,8 euros por metro cuadrado y mes; muy cerca le sigue Nervión, donde la renta media se situó en 8,5 euros en 2017, lo que supuso una subida del 7% en comparación con 2016. Sin embargo, la zona que más vio crecer el precio en este mercado fue la de Remedios, donde se equiparó el precio al de Nervión tras subir un 8% los alquileres en el último año.

Lejos de 2008
A pesar del buen color que ha vuelto a adquirir el mercado de oficinas de Sevilla, las cifras aún están lejos de las de hace una década. En 2008, el precio medio de un activo de oficinas en la capital andaluza superaba los diez euros por metro cuadrado al mes, mientras que el último ejercicio cerró con un precio medio en la ciudad inferior a los siete euros.

Además, tanto en los índices de ocupación como en la disponibilidad del stock de oficinas, el mercado de Sevilla ha caído en la última década de manera notable. En 2008, había un 13% de suelo de oficinas libres en la ciudad, lo que se traducían en 159.106 metros cuadrados de superficie, menos de la mitad de la cifra actual. Lo mismo sucede con la ocupación, que hace diez años superaba el millón de metros cuadrados y aún es más de 100.000 metros cuadrados superior al registro de hoy en día en el sector de oficinas hispalense.