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Diario de información económica del sector inmobiliario

29 Julio 2021F11.09h

C

Residencial

Por Marta Tamayo
04 Dic 2020
F05.00h

3 Capital refuerza su área de ‘coliving’: 4.000 unidades en tres años bajo una nueva marca

La compañía especializada en residencias de estudiantes y viviendas compartidas para jóvenes profesionales propiedad de 3 Capital prepara nuevos centros en Valencia y Madrid.

3 Capital refuerza su área de ‘coliving’: 4.000 unidades en tres años bajo una nueva marca

 

 

Más madera para el coliving. La compañía inmobiliaria 3 Capital unificará su área de residencia de estudiantes y vivienda compartida en una sola marca y la impulsará hasta alcanzar las 4.000 camas. La compañía gestiona 500 plazas bajo la marcas de Vanguard Student Housing y también ha lanzado la marca Vanguard Coliving para aproximarse a un público más profesional. La empresa unificará ambas líneas en la marca 3K Coliving.

 

Actual, la compañía sólo opera en Barcelona, donde combina las residencias de estudiantes y el coliving en cuatro edificios. Durante los próximos tres años, la empresa prevé alcanzar entre 700 y 800 unidades en la capital catalana. “No enfocamos nuestro crecimiento en Barcelona, ya que aquí tenemos más presencia y esperamos crecer orgánicamente”, apunta Tomás García Pemanyer, socio y consejero delegado de 3 Capital.

 

La compañía suma quince años operando bajo el nombre de Vanguard y el pasado año se unió a la consultora inmobiliaria ItemFitch y Bric Consulting para crear 3 Capital Real Estate, propietaria de las tres empresas. Durante el pasado año, la división ingresó por rentas entre 2,5 millones y 3 millones de euros, cuando contaba con una ocupación de entre el 85% y el 90%. Este año, los centros han contado con una ocupación del 35% a causa de la crisis del Covid-19.

 

 

 

 

Para el próximo año, la empresa ya cuenta con dos operaciones avanzadas fuera de Barcelona. 3K Coliving prevé entrar en Madrid el próximo año y sumar ochenta plazas. Actualmente, el activo está siendo remodelado para adaptarse al concepto de marca de la empresa.

 

La compañía también prevé centrar su crecimiento en Valencia. 3K Coliving está en conversaciones para abrir un nuevo centro que sumará cincuenta plazas en la ciudad. “Barcelona, Madrid y Valencia centrarán la mayor parte de nuestro crecimiento y estimamos conseguir 3.000 de las 4.000 nuevas camas en esas ciudades”, apunta el directivo.

 

Además de en estas tres ciudades, la compañía tiene que acabar de concretar hacia dónde se encaminará su crecimiento. “Las mil unidades restantes las abriremos o en otras ciudades de España o en otros países”, explica Xavier Robert, responsable de la división en 3 Capital junto a Vanesa Esteban. El directivo asegura que han recibido ofertas para sentarse en Italia y también están estudiando el mercado portugués.

 

 

 

Para ampliar su cartera, la compañía se aliará con fondos de inversión o socimis que compren el activo, mientras ellos actúan como operador. La reforma para adaptar el edificio se realiza a través del brazo promotor de 3 Capital.

 

El objetivo final de la compañía es contar con 300 millones de euros en activos bajo gestión, una meta que espera alcanzar durante los próximos tres años. Además, la empresa ha implantado un nuevo software de gestión propia en el que ha invertido 200.000 euros para agilizar el tráfico de los usuarios en la web.

 

Estimamos recuperar la actividad en el segundo semestre de 2021”, señala Esteban. La directiva también apunta que tras la crisis del coronavirus la presencia de los usuarios internacionales, que representaban el grueso de los residentes, ha caído y que la gran mayoría son residentes nacionales.

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