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Diario de información económica del sector inmobiliario

01 Febrero 2023F23.14h

C

Residencial

Por EjePrime
16 Ene 2023
F05.00h

Civislend o cómo puede el ‘crowdlending’ inmobiliario rentabilizar tu ahorro

Tras iniciar operaciones en 2017, la compañía ha participado en la financiación de 30 proyectos inmobiliarios y ha captado fondos por 25 millones de euros. Los inversores han obtenido un TIR medio del 8,2%.

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Comprar una casa y ponerla en alquiler está pasado de moda. Lo último en inversión inmobiliaria es el crowdlending. ¿Todavía no has oído hablar de esta fórmula para rentabilizar el ahorro? Pues si eres de los que les gustaría poner a trabajar su dinero a través de un mecanismo que ofrece garantías, y al mismo tiempo, está basado en un activo refugio tan sólido como la vivienda, entonces tienes que registrarte en Civislend, la plataforma de financiación participativa líder en crowdlending inmobiliario en España.

 

Si hicieras una encuesta rápida entre un grupo de desconocidos sobre cuál sería su inversión favorita, vivir de las rentas sería una de las claras ganadoras. Es algo que conocemos, con lo que estamos familiarizados, ya que en algún momento hemos dado el paso como propietarios. Sin embargo, desde hace unos años tenemos a nuestro alcance inversiones alternativas que nos ofrecen entre un 7% y un 9% de rentabilidad anual de media gracias a la inversión en préstamos. La idea es dejar de ver la vivienda desde el punto de vista del comprador y afrontarla desde la óptica del banco.

 

Civislend que lleva operando desde 2017, y está cada día más en boca de todos porque es la única empresa de inversiones inmobiliarias centrada actualmente al 100% en préstamo, un tipo de financiación alternativa a la que cada vez recurren más los promotores. Por si esto fuera poco, el reciente cambio en la imagen corporativa de Civislend da la bienvenida al inversor a una web mucho más intuitiva en la que se ha puesto el acento en la usabilidad y en la que las características de los proyectos están explicadas al detalle, de un modo claro y conciso. Por medio de su nuevo logo, en tonos azules, Civislend quiere transmitir valores como la confianza, la honestidad, la seguridad y la transparencia.

 

Los promotores de vivienda deben recurrir a los bancos para financiarse, lo que exige garantías, avales y toda una serie de requisitos que en otros países queda resuelto gracias a la existencia otros mecanismos de financiación alternativos. ¿Y si tú pudieras financiar la construcción de una promoción residencial? Esto es lo que propone Civislend: una fórmula diferente para invertir en el sector con una rentabilidad muy atractiva y sin la volatilidad de otros productos financieros como las acciones bursátiles o las criptomonedas.

 

Además, si algo caracteriza a Civislend es la confianza que siempre ha ofrecido a sus inversores y promotores. Todos los proyectos tienen garantías y, de hecho, ya han financiado más de 30 proyectos inmobiliarios consiguiendo 25 millones de euros de fondos captados. Para que te hagas una idea, los hitos conseguidos en 2022 por Civislend ponen de relieve su gran proyección: los inversores han obtenido una tasa interna de retorno (TIR) del 8,2% de media. Igualmente, se han captado 12 millones de euros para la financiación de proyectos inmobiliarios, una cifra que superará los 30 en 2023.

 

 

 

Cuando el banco eres tú

Cualquier proyecto inmobiliario necesita fondos para convertirse en una realidad. Los promotores acuden al banco para obtener financiación de la misma manera que nosotros acudimos a esta institución para que nos concedan una hipoteca. Lo que propone Civislend es que tú seas el banco, o al menos, una primera puerta de entrada al crédito para que ese promotor pueda seguir hacia adelante. Con la aportación de varios inversores se constituye un préstamo que el promotor irá devolviendo. De este modo, cada inversor recibirá puntualmente sus intereses correspondientes.

 

Esta alternativa se llama crowdlending, y en 2023 va a adquirir una extraordinaria relevancia. La razón hay que buscarla en los mecanismos para el control de la inflación que ha puesto en marcha el Banco Central Europeo. Con las sucesivas subidas de los tipos de interés, la postura de las entidades bancarias se ha endurecido, tal y como ha señalado el propio Banco de España, y ahora es más complicado que se apoye sin reparos el lanzamiento de ciertos proyectos, incluso cuando son perfectamente viables y se pone una parte muy importante de recursos propios. Esto no es nuevo. Tras el pinchazo de la burbuja, los bancos han ido reduciendo de forma progresiva su exposición al ladrillo.

 

Aunque el sector inmobiliario español goza de una extraordinaria liquidez, sigue necesitando a las entidades bancarias, y ahondar en esta dependencia no es recomendable. El crowdlending es una alternativa que va a consolidar su crecimiento porque permite al promotor diversificar sus fuentes de financiación y complementar los fondos bancarios. Al recurrir a una plataforma como Civislend, esos promotores entran en contacto con inversores interesados en aportar recursos financieros a un proyecto y obtener una rentabilidad.

 

Invertir en ladrillo sin complicaciones

Las ventajas de la crowdlending inmobiliario son muchas, pero quizá el hecho de que el dinero invertido obtenga una retribución fija conocida desde el principio es una de las más importantes. El rédito de la inversión en capital depende de cómo responda el mercado, pero en la inversión en deuda el inversor es ajeno al negocio porque no participa en él como socio, y por lo tanto, no asume tanto riesgo y no queda tan expuesto. Por otro lado, hay que destacar que los fondos captados contribuyen a la economía real, impulsando el fortalecimiento del sector inmobiliario, al tiempo que el inversor diversifica su capital y obtiene una alta rentabilidad.

 

¿Pero entonces no hay riesgo? Sí, por supuesto. Cualquier inversión entraña un riesgo, y quien diga lo contrario miente. Los proyectos inmobiliarios publicados en Civislend son previamente analizados de manera exhaustiva para reducir el riesgo de impago al mínimo y con el fin de que el inversor no reciba impacto alguno. El comité de riesgos de la plataforma, formado por expertos con una dilatada trayectoria dentro del sector inmobiliario, evaluará toda la documentación y otorgará una calificación en base a un rating. Además, Civislend cuenta con mecanismos de intervención en caso de que el promotor no cumpla con sus obligaciones. Quizá sea el momento de dejar de vivir de las rentas y comenzar a vivir de los intereses.

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